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房价因加息而降温,即将崩盘?专家这样看......

头条作者: Rachel
房价因加息而降温,即将崩盘?专家这样看......
摘要房地产崩盘的警告信号之一是:越来越多的业主因无力偿还贷款而被迫进行房屋拍卖。


后花园2022年7月19日援引OneRoof网站报道:

房价可能正在下跌,但专家表示,目前为止的下跌并不会构成房地产崩盘。

房地产崩盘的警告信号之一是:越来越多的业主因无力偿还贷款而被迫进行房屋拍卖,即法拍房。

CoreLogic 的数据显示,截至4月1日,法拍房的销售数量为21套,高于上一季度仅6套的低位(为CoreLogic 自2005年以来记录的最低数量)。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示,“尽管法拍房的销售额从6套上升至21套,出现了大幅增长,但长期来看,该数量依旧处于低位,而且部分销售额可能来自近期建筑业的清盘。在2020年之前,每个季度的法拍房数量都比现在高,目前还没有任何重大迹象表明,大部分贷款人会面临无力还款导致房屋被银行拍卖的风险。”

他称,市场整体的下跌幅度和下跌速度将决定市场是否崩盘。如果崩盘的定义是季度环比下跌6% 至10%,那么你可以说,部分市场已经崩盘。对于像Hutt这样每个季度的房价降幅都超过6%的地区而言,你肯定会说,这是一个相当重大的调整。

但新西兰并没有一个关于崩盘的明确定义,从全国范围来看,房价下跌都是在繁荣时期的基础上出现的。

Goodall表示,对于崩盘,人们可能会谈论更多跌至可持续水平以下的价格,因为它们确实已经脱离了人们的承受能力。对他来说,崩盘涉及到经济衰退和失业。如果企业停止招聘,开始裁员或开始减少员工工作时间,这将是一个令人担忧的迹象。目前,通胀压力正迫使利率上升,这使得人们需要偿还更多的房贷,可能意味着企业资金会减少,人们必须调整自己的财务状况,要减少可自由支配的支出。

Goodall表示,你可以说,在全球金融危机期间,出现了短暂的崩盘,因为,在其过去的17个月里,房价下跌了约10%。在此期间,法拍房的数量出现大幅上涨,在2009年第三季度达到777套,而当年全年的法拍房数量为2618套。当时,人们失去了工作,不得不接受任何卖价来出售自己的房产。可现在的情况与之大不相同,尽管本季度的法拍房数量有所上升,但其数量仍处于全球金融危机以来的最低水平。

独立经济学家Tony Alexander认为,大量法拍房出现的时候将是房地产出现崩盘的重大警告信号,但新西兰没有这种情况。

他说,新西兰和其他大多数国家的房地产市场刚刚从2021年不可持续的房价飙升中回落。如果新西兰房价下跌20%,他不会称之为崩盘,因为看到去年房价出现了荒谬的飙升,所以对他来说,这只是一次调整。

Alexander表示,他不认为全球金融危机构成了房地产崩盘,在上世纪90年代末的互联网泡沫时代,也没有出现房地产崩盘的情况。

“即便是在1987年左右,当利率飙升、股市暴跌60% 时,新西兰各地的房价也基本持平;它们在一段时间内停止了上涨。即便是在上世纪70年代,当时实际房价下跌40%,这种情况也持续了较长一段时间。”

他表示,即使发生了崩盘,它们下跌的速度也往往相对较快。

Alexander认为,到今年年底,房价下跌将基本结束。

Infometics 首席经济学家Brad Olsen表示,在他看来,房价从峰值跌至谷底10%大概就可以称之为崩盘了。但即便如此,这也是相对的:,如果房价飙升40%,再暴跌10%,谁有会在乎呢?

Olsen表示,为了让人们的负担能力恢复到收入中值的三倍,房价需要下跌约66%,这将使房屋价值缩水约三分之二——那将是崩溃,而不是崩盘。

(责编:Rachel)

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