专家表示，最有可能重创房价的是这个因素，尤其值得关注

后花园2022年7月25日援引OneRoof网站报道:

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson分析了本周房地产的五大趋势：

1.新西兰活动指数不会平息市场对经济衰退的恐惧

新西兰活动指数（NZAC）在6月份继续放缓，仅比去年同期增长了0.8%（5月份的数据为1.2%）。在Q1惨淡的GDP数据之后，NZAC的最新结果可能会加剧市场对经济衰退的担忧，这对房地产来说是一个挑战，尤其是失业率可能会开始上升，而借款人也要适应利率的大幅提升。

2.职位空缺是一个值得关注的关键指标

碰巧的是，新西兰统计局本周将发布最新的6月份就业数据，如同往常，就业仍然是房地产市场前景的一个关键因素。显然，劳动力市场在过去几年中一直非常有弹性，这将在目前限制房价下跌。因此，未来几个月，对于任何表明失业开始增加的情况，它都将引发人们对房地产的担忧。虽然现在还没有证据表明失业开始增加，但是这一指标还是值得关注。

3.6月份低首付贷款再度逆转？

同样在本周，央行将公布6月份的抵押贷款数据， 鉴于我们已经知道上个月的房产销售仍然很低迷，整体贷款统计数据也可能很低迷（包括新贷款、Top-ups和银行转换）。因此，我关注的重点不是整体贷款情况，而是贷款价值比（LVR）这一细分指标。在过去的几个月里，低首付/高LVR的自有住房贷款的比例有所上升——非常接近10%的上限——但最近一些主流银行宣布暂停这些贷款。因此，如果高LVR活动在6月份再次收紧，这一点也不奇怪。

4.建筑成本仍在快速上涨

上周 CoreLogic 公布了2022年第二季度的Cordell建筑成本指数（CCCI）发布，就建造200㎡的传统三居室新住宅，建造成本较第一季度上涨了2.6%，年增长率达到7.7%。季度和年度增长率均创历史新高。鉴于正在建设中、已被许可建造的住宅数量，建筑行业可能会继续活跃，与此同时，建筑成本将在今年余下时间继续上涨。但现在有迹象显示，新建筑可能会减少——据报道，随着成本上升，以及融资越来越难、越来越贵，房产询盘量减少——明年该行业的活动和通胀将会放缓。

5.KiwiBuild的变化很有用，但可能不是革命性的

谈到建筑和不断上涨的成本，对于开发商在生产KiwiBuild房屋时需要遵守的价格上限，政府将予以放宽，目的是让他们能够提供更多的房产。这似乎是一个有价值的想法，可以让更多的人拥有自己的房子，但一如既往，问题将是KiwiBuild是否真的能提供更多的房产（而且价格是人们可以承受的）。毕竟，KiwiBuild到目前为止还没有取得巨大的成功，在这个计划下的任何买家仍然不得不面对更高的借贷成本。尽管如此，考虑到私人部门新房建设放缓可能即将到来，公共部门的干预可能只是时间问题。

（责编：Alice）