Westpac：人口已“井喷”，新西兰未来5年急需12.5万套住房！

后花园2024年3月15日援引nzherald网站报道：今天，Westpac银行在一份声明中表示，如果新西兰希望跟上当前的移民步伐，并缓解疫情后的经济放缓，将需要在未来五年内将住房供应增加到约12.5万套。

Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod表示，尽管新西兰部分地区正在赶上长期住房建设不足的问题，但这种压力只会随着人口的增长而愈演愈烈。

在Westpac银行最新的经济报告中，Ranchhod建议，在人口增长的直接溢出效应和净移民从目前的高点放缓的假设下，新西兰将在未来五年内每年建造2.5万套住房，以满足不断增长的需求。

疫情后时代创纪录的移民

新西兰统计局周四公布的数据显示，在截至2024年1月的一年里，入境移民人数达到了25.72万人，比前一年增长了91%，反映出净移民人数增加了13.38万人，是有记录以来的最高水平。

Ranchhod表示，去年14.5万人的人口增长，有效地逆转了在填补住房积压方面取得的进展。

他说，新建的3万套住房无法满足当前迫切的人口需求（当前缺口约5.5万套）。

这种情况在奥克兰更为严重，奥克兰的人口增长波动比其他地区大得多，因为大约一半的移民倾向于在奥克兰定居。

尽管与疫情相关的边境关闭以及由此导致的近2.2万人口的减少，使该市得以赶上住房积压的问题，但住房供应已再次“紧张”起来。

Westpac银行指出，与澳大利亚的主要大都市地区相似，奥克兰也普遍存在住房短缺的问题，而大城市的住房密度和成本都更高。

然而，自2020年以来，新西兰已有超过800亿纽币的住房项目完工，住宅部门“已经证明”，在经济条件支持的情况下，它可以加快建设。

这些“支持性条件”包括更宽松的借贷环境和更高水平的买家活动。

Westpac银行表示：“在利率下降和房价上涨再次回升之前，开发商将继续谨慎地将新项目推向市场。此外，由于需要大规模的住宅建设，足够的基础设施和支持性的规划环境将是鼓励发展活动的必要条件。”

尽管人口在过去一年有所增加，但市场仍然相对低迷，Ranchhod将这种异常归因于高利率和经济疲软。

他预计，随着利率放松的前景即将到来，市场将在今年下半年回温。

Westpac银行预计，新西兰央行将从明年年初开始降息。

（责编：Gloria）