扎心了！NZ主流银行拉长降息时间线，房市活动将维持平静！

后花园2024年5月22日援引rnz网站报道：今天，新西兰央行发布了OCR声明后，有评论人士指出，房贷借款人可能要再等一段时间才能看到利率下调。

今天，新西兰央行公布了最新的OCR决定，结果令市场感到意外。

虽然OCR维持在了5.5%不变，但据央行行长透露，货币政策委员会讨论了涨息的可能性，以帮助遏制持续的国内通胀。此外，央行还上调了对OCR可能见顶的预测，表明有可能再次加息。

货币政策委员会表示，它们相信通胀将在今年年底前回到目标区间，但指出有极小的可能性会出现意料之外的情况。

ASB银行的资深经济学家Chris Tennant - Brown表示，批发利率本来就在不断变动，因此该消息不太可能导致零售利率发生剧烈变化。

他说：“央行的做法是有道理的，它发出了一个信号，即降息不会像一些人希望的那么快，而且可能会在批发市场上反映出来。”

市场预期央行将在11月前下调OCR，不过央行的最新预测显示，预计最早在明年年中之前不会下调OCR。

Tennant - Brown称，"这实际上与我们一直以来的想法和利率预估基本一致。今年央行不会削减OCR，更有可能是在明年。这对我们来说不是什么意料之外的声明。”

他说，ASB银行将继续观察批发市场的波动情况，观察这种波动会持续多久，以及这是否意味着长期固定利率会进一步小幅下调。

Tennant – Brown表示：“在我们真正确定央行即将降息之前，一年期固定利率和浮动利率将保持不变。我们已经考虑了一段时间，最后认为，降息不是今年的故事，而是明年的故事。”

“在过去的六个月里，人们的想法发生了很大的变化。之前很多人预计利率将在短期内下降，因此纷纷锁定了半年期的固定利率，如今他们又后悔没有锁定18个月期的利率。央行的声明让借款人感到沮丧。”

他说，虽然锁定长期利率更便宜，但选择短期利率仍然有意义。Tennant – Brown预测明年最受欢迎的1年期和2年期固定利率将开始下降。

Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan表示，最近几周房贷利率已开始下滑，这将为未来几个月的利率趋势筑底。

“我们可能会得到另一份评估报告或其他的经济数据，并对央行的观点提出一些质疑。”

Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，值得注意的是，OCR并非影响房贷利率的唯一因素。

他说：“银行竞争和离岸融资利率等因素也起着重要作用。但在目前的环境下，削减OCR似乎更有可能是2025年而非2024年的事情。因此，对于新借款人和现有借款人来说，未来六到九个月的情况仍将充满考验。”

“房屋销量和房价也可能保持相当疲软，即使房贷利率在2025年年初更明显地下降，届时可能出台的DTI政策也将开始发挥作用。”

（责编：Gloria）