降息大战全爆发！跌破3.7%有这些银行！2张图帮您一网打尽，不比不知道

后花园新闻部2019年8月14日报道：

在新西兰央行于上周三（8月7日）将OCR下调至1.0%后，各大商业银行开始闻风而动，纷纷下调房贷利率。一场降息大战，再次打响了！

OCR下调一周后，四大银行掀起降息大战

1 ASB：

在OCR下调后，ASB率先下调房贷利率，将两年期的固定房贷利率从之前的3.79%下调4个基点至3.75%。

2 ANZ：

作为新西兰体量最大的银行，ANZ自然不甘落后，一口气将6个月、1年期、18个月、2年期和3年期的固定房贷利率悉数下调。值得一提的是，ANZ此番不仅将2年期固定房贷利率下调至3.75%，还将1年期固定房贷利率从之前的3.85%直接降至3.69%。

3 BNZ：

与ANZ类似，BNZ也下调6个月、1年期、18个月和2年期的固定房贷利率。其中，BNZ将将1年期固定房贷利率下调至3.69%，将两年期固定房贷利率下调至3.75%。

4 Westpac：

Westpac将1年期固定房贷利率下调至3.69%，将两年期固定房贷利率下调至3.75%。除此之外，Westpac还下调了三年期固定利率。

（1）四大银行最新房贷利率（2019年8月14日）如下：

在新西兰本地的房屋贷款市场，除了传统的四大银行之外，包括汇丰和各中资银行在内的金融机构，都只能算是“小银行”。

但是，这些“小银行”依然拥有不逊于BNZ的超低利率。比如，汇丰银行的两年期固定房贷利率也为3.79%，而中国建设银行则用于3.65%的两年期固定房贷利率。

（2）新西兰各个“小银行”最新房贷利率（2019年8月14日）如下：

以一个申请了$80万贷款的买家为例，如果利率下降了0.1%，那么未来两年将至少剩下一千多纽币。

购房者应该转贷吗? 房贷利率真的是越低越好？

面对眼下的降息态势，在面对其他银行推出的非常诱人的利率，购房者应该转贷吗？

对于这个问题，业内人士普遍认为，利率不应该作为选择银行的唯一因素。对于贷款申请人来说，一个offer的好坏，除了利息之外，还有其他因素。比如，银行是否能批出足够的贷款额度，是否有附加服务要求（让贷款申请人购买其他金融产品），是否发放现金返还（Cash Back）。

说到现金返还（Cash Back），不少银行都有Claw Back条款，如果贷款申请人在条款规定的时间内，转贷到其他银行，那么原来的银行就会要求贷款申请人退回部分或全部的现金返还。

由此可见，对于广大的贷款申请人来说，在考虑转贷时要更加慎重，一定要弄清贷款合同的细节再做决定，切勿轻举妄动。

利率未来的走势

此前，虽然各路经济学家都预测央行会在今年8月降息，但所有人都认为，央行只会将OCR下调25个基点。没有人想到，此次央行下手竟如此之狠，OCR的降幅会如此之大。

ASB的首席经济学家Nick Tuffley近日在接受媒体采访时表示，尽管央行刚刚公布了一个前所未有的超低OCR，但这并不意味着央行不会在今年年底继续下调OCR。

ASB首席经济学家Nick Tuffley

“我认为，央行在今年9月的议息会议上应该不会再有进一步动作。但他们很可能会在今年11月继续下调OCR。” Nick Tuffley说道。

“当前全球经济正处在一个非常不稳定的时期——谁也不知道明天会发生什么。比如中国和美国的贸易战会不会继续升级。每天都可能发生变化。新西兰经济仍然没有从今年早些时候的疲软中迎来复苏。” Nick Tuffley说道。

房价还会涨吗？

在很多人看来，降息对房市来说，绝对是利好消息。

Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens近日大胆预测，明年新西兰房市将再次起飞，房价将会上涨7%。

Westpac首席经济学家Dominick Stephens

不过，房价的波动，取决于很多因素，利率仅仅是其中之一。

从长远来看，新西兰房市的发展存在明显的周期性。按照目前的态势，在没有重大市场因素影响的情况下，新西兰房市在未来2-3年将会相对平稳。

无论您是已经买下房产的贷款申请人，还是准备购房的买家，了解各个银行的最新利率都是非常必要的。欢迎留言，发表您的观点，并请将本文分享给需要贷款的朋友。

（责编：Roy Liu）