60%的工资被用于还贷！奥克兰屋主真实现状曝光，房价下跌难敌利率……

后花园2023年2月22日报道：今天，CoreLogic发布报告称，新的住房买家现在平均要花一半以上的收入来偿还房贷，这侵蚀了已经出现改善的住房可负担能力。

根据该机构最新发布的《住房可负担能力报告》(Housing Affordability report)，房价对收入比有所改善，存首付也变得更容易了。

然而，在全国范围内，在截至去年12月的3个月里，屋主平均将53%的年收入用于支付房贷（首付20%，贷款期限为25年），显示可负担能力依然糟糕。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，持续的加息意味着这一数字已从上一季度的50%大幅上升。

他说，这一比例远高于38%的长期平均水平，也高于15年前金融危机期间的49.7%。

Davidson表示：“在此基础上，还贷能力现在处于前所未有的糟糕水平。它超过了房价下跌所带来的好处，并正在影响许多人的住房可负担能力。”

数据显示，陶朗加的偿贷成本最高，70%的平均家庭年收入被用于偿还房贷，而该市的长期平均水平为51%。

在奥克兰，这一比例为60%，高于该地区44%的长期平均水平。

在惠灵顿、哈密尔顿、基督城和达尼丁，还贷成本至少占平均家庭年收入的44%，远远高于长期平均水平。

但房价的下跌和收入的增加帮助改善了全国和主要中心地区的房价对收入比。

就全国范围来看，在截至去年12月的3个月里，房屋均价为$956,383，而家庭平均年收入为$123,060。

Davidson指出，由数据可知，平均房价是平均收入的7.8倍，低于去年第一季度创纪录的8.8倍。

他表示，该指数仍远高于6.0的长期平均值，且仍处于紧张状态，但其可承受性已开始稳步改善，这一点令人欣慰。

报告显示，陶朗加的平均房价为107万纽币，当地家庭的平均年收入为$104,504，是中心城市中可负担性最差的地区，房价对收入比为10.3，低于去年年初11.9的峰值。

奥克兰的房价对收入比为8.8，低于去年年初10.4的峰值；哈密尔顿和达尼丁的房价对收入比为7.5，低于2021年年底8.5和8.8的峰值。基督城的房价对收入比则为6.6。

惠灵顿市以6.5的房价对收入比成为了可负担性最强的中心城市，当地的平均房价为106万纽币，平均家庭年收入为$164,196。

Davidson提到，由于中心城市的房价下跌速度最快，因此住房可负担能力水平很快回到了疫情前水平。

他说：“这并不意味着现在在惠灵顿买房更便宜了，情况并非如此，只不过负担能力相比之前确实有所改善。”

根据这一指标，人们普遍能接受的“可负担”定义是：房价是收入中位数的3倍。

就全国范围来看，现在存一笔首付款所需的时间已从去年年初的11.8年降至10.4年。但仍高于8.0的长期平均水平。

在所有主要的中心城市中，首付款的储蓄时间均已从历史高点回落，尽管陶朗加仍维持在13.7年的高位。

Davidson表示，多数地区的住房可负担性指标均有所改善，但由于一开始的起点非常糟糕，所以当前的程度只是有所缓和。

他说，如果利率趋稳，房价继续下跌，工资继续上涨，未来3到6个月，这种压力可能会开始减轻。

（责编：Gloria）