新西兰买房几年能存够首付？报告称居民需用过半收入还房贷
后花园2月22日援引Newshub报道：
尽管从某种角度看住宅可负担性正在提高，然而贷款依然吃掉了民众很大一部分收入。
根据CoreLogic最新住宅可负担性报告，新西兰居民需要用53%的收入来偿还20%首付的贷款。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson认为上述数据说明住宅可负担性问题依然严峻。
“偿贷所需的收入占比已经重新爬升，从去年第三季度的50%升至53%，与去年第二季峰值持平，远高于38%的长期平均水平。”
“最近几个月房价接连下滑和收入上涨可以部分帮助置业者减轻偿贷成本，但相关影响已经被利率上涨所抵消。”
“换句话说，住宅依然像往常一样难以负担。”
Davidson认为如果房贷利率持平、房价继续下跌、工资上涨，那业主压力会在未来3至6个月有所缓解。
“意味着偿贷收入比会开始改善。”
房价收入比
CoreLogic称新西兰住宅价格是平均家庭收入的7.8倍，虽然受房价下跌和收入上涨影响，该比例在近来数月出现下滑，依然远高于6倍的长期平均水平，
“最新数据7.8倍已经较去年第一季度的峰值8.8倍低出不少。虽然还是很紧张，但说明负担性正在逐步改善。”
就房价收入比而言，惠灵顿已经超越基督城成为全国最可负担的中心城市。随着惠灵顿房价较峰值时期缩水18%，其可负担性在多项指标上已经逼近疫前水平。
“两地收入都在稳步上涨，但惠灵顿的房价跌幅更大，可负担性改善也更加明显。”
关于多久可以存够首付，CoreLogic研究的最新结论是10.4年，低于去年第一季度的11.8年。
“首付是潜在首次置业者的一大阻碍，不过更广泛的市场下行却开始让情况变得比12至18个月前容易一些。”
正在攒钱存首付的租户迎来一个好消息。
从全国范围看，租金目前占到家庭收入的22%。随着租金缓和和收入上涨，该比例已停止升高，也许未来数月会有进一步改善。
不过Davison同时强调，一旦失业率开始上升又将是另外的情况。
责任编辑：番茄捣蛋
