房价暴涨6938%！在新西兰买房40年，一组惊人数据被揭开，太不可思议了……

后花园2022年7月25日报道：房地产是许多投资人士热衷不变的话题，对于热爱housing的新西兰人来讲尤为如此。

在陶朗加，一套1980年代的住宅如今已经大幅增值，其价格在漫长的40年里暴增了6938%。反映出了新西兰房市的火热魅力。

曾有一种说法是，新西兰的房价每隔10年就会翻番。然而，新西兰业主平均持有住宅的年限却为7.5年至8年。

去年新西兰房市如火如荼，也意味着很多持有物业足够长时间的人赚取了不菲的转售收益。

最近，CoreLogic研究了其数据库，调查了全国所有地区的销售记录，并追溯了一些远至1980年代的物业。

CoreLogic将这些1980年代的物业与当前的CV估价进行了对比，并选出了几个比较有代表性的案例。

比如在陶朗加的Otūmoetai，这里有一套3卧房，1980年10月的买入价为$13,000，如今的CV估价高达$915,000。

也就是说，这套房产在40年中增值了$902,000，增幅高达6938%。如果按照“房价10年翻番”的理论，这套房产如今的价格应该在$208,000才对。

据悉，这套3卧房位于Grange
Road，占地面积为809㎡。不仅带有海景，还紧邻海滩以及便利的城市配套，属于当地一个人气住宅区。

当地有一套同类型的3卧房在3月卖出，成交价为$977,500。

在奥克兰，Ferguson Street，Mangere East也有一套3卧房自1970年代以来没有易主。

据悉，该房源40多年前的买入价为$27,500，如今的CV估价为110万纽币，意味着房价在此期间暴涨了107万纽币，增幅高达3900%。如果按照“房价10年翻番”的理论，这套房产如今的价格应该为$440,000。

该房源占地面积约为678㎡，紧邻Middlemore医院和Manukau市中心，而且可以轻松直达西南向的高速枢纽。

今年2月，当地街区有一套同类型的房源卖出了105万纽币的价格。

在哈密尔顿，有一套位于Rotokauri Road ,Nawton的3卧房，该房源1980年的买入价为$27,000，如今的CV估价为109万纽币。

也就是说，该房源40年来增值了106万纽币，增幅高达3937%。如果按照“房价10年翻番”的理论，这套房产如今的价格应该为$432,000。

据悉，这套房源始建于1960年代，占地面积约为1011㎡，紧邻周边的配套设施和高速枢纽。

值得一提的是，当地街区有一套同类型的房源，3月份的成交价低于CV估价，仅$737,500。

在惠灵顿的Abilene Crescent，这里有一套1980年代的3卧房，买入价为$42,000，如今的CV估价为103万纽币——40年来增值$988,000，增幅为2532%。如果按照“房价10年翻番”的理论，这套房产如今的价格应该是$672,000。

今年2月，当地同类型的一套3卧房卖出了118万纽币的价格。

根据CoreLogic的调查，在所有的大城市中，只有基督城的“40年增值收益”最弱。

当地有一套3卧房地处Hurunui
Street ,Cracroft，该房源1980年代的买入价为$34,000，如今的CV估价为$445,000——40年来增值$411,000，增幅为1208%，远低于其他中心城市。另外，值得一提的是，如果按照“房价10年翻番”的理论，这套房产如今的价格应该是$544,000——高于现在的CV估价。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin
Davidson表示，考虑到1980年代的房价很低，所以对照现在的价格，这些物业看似涨幅惊人。

但值得注意的是，在这40年间，除了房价以外，其他东西也在涨价，所以并不意味着这些业主一下子“发了横财”。

他说：“对于这些业主们来说，40年过去了，他们可能已经年过六旬，可能会想搬进养老村，或者置换一个小户型物业，如果是这种情况，他们可能就会具备更好的现金资本。”

但Davidson也提到，新西兰房产的转售率实际很高，大约53%的物业在过去10年有过交易，只有7%的物业被屋主持有长达30年以上时间。

他说：“房价十年翻番的说法虽然有一定历史依据，但绝非金科玉律。导致房价暴涨的因素有很多，其中包括利率的下跌。如今这一情况出现了逆转，所以我认为在接下来的7到10年时间内，房价很可能不会翻番。”

（责编：Gloria）