羡慕！奥克兰业主花$23万购入CV价$67万独栋别墅，这买卖值了！

房价猛涨，银行又不断加息，新西兰的房市屡创新高，如今的市场给人一种感觉，就是在奥克兰没个一百来万，似乎都不可能买到房子。

但事实上就在奥克兰，有些地区的房子售价还不到$50万。

REINZ证实，在截至2021年6月的12个月里，奥克兰的房屋中位价为$115万，售出的房屋中有超过60%的价格超过$100万。

不过同时，也有部分地区的房价要比平均水平低得多。如果你是预算不超过$50万的首次置业者，那么Avondale、Papatoetoe、Kingseat和Pukekohe等地区都值得一看。

19 Tyrone Street, Otara，于2020年9月13日以$230,000售出

根据REINZ从2020年6月到2021年6月的12个月的销售数据，奥克兰最便宜的10套三居室住宅售价在$23万到$46万之间：

• 19 Tyrone Street, Otara，于2020年9月13日以$230,000售出

• 41 Pembroke Street, Papatoetoe，于2020年10月6日以$350,000售出

• 58 Pembroke Street, Papatoetoe，于2020年7月20日以$405,000售出

• 25 Ocean View Crescent, Rakino Island，于2020年11月29日以$405,000售出

• 1/100 Shifnal Drive, Randwick Park，于2020年8月24日以$442,500售出

• 106 Avondale Road, Avondale，于2020年9月25日以$450,000售出

• 72 Howard Road, Orere Point，于2021年2月2日以$450,000售出

• 35 McRobbie Road, Kingseat，于2020年7月30日以$455,000售出

• 4 Holland Street, Pukekohe，于2020年7月12日以$456,000售出

• 30b Tasman Street, Pukekohe，于2020年9月14日以$460,000售出

REINZ的首席执行官Jen Baird说，这些房子的地段可能不太好，而且很多都需要重新装修。

25 Ocean View Crescent, Rakino Island

例如这套位于25 Ocean View Crescent, Rakino Island的物业，占地有1,366平方米，整套房子中规中矩，除了独栋之外还有院子里的两套小房间，而且坐拥无敌海景，可谓得天独厚，但售价却只有四十多万。

事实上，由于地处离岛，交通并不太方便，所以该区域的房价普遍都徘徊在$20万到$50万不等。

25 Ocean View Crescent, Rakino Island

这套物业的CV价为$27万，今年6月3日以$42.5万的价格卖出，比2020年11月的上一次交易涨了两万。

1/100 Shifnal Drive, Randwick Park

而这套位于奥克兰西区，1/100 Shifnal Drive, Randwick Park的物业，卖家在2017年以$429,000的价格买入。去年挂牌上市后，在8月份以$442,500的价格卖出。

1/100 Shifnal Drive, Randwick Park

Jen Baird说，这些房子的地段可能不太好，而且很多都需要重新装修，但大家要记住，最关键的一点是先买到房子，毕竟你不可能一辈子都住在自己的第一套房子里。

他说，低价位的物业还有另外一些选择，就是考虑一下面积比较小的房子，例如联排别墅（中位价为$102万），一套排房(中位价为$82万)，或一套公寓(中位价为$87.9万)。

但值得注意的是，这份列表包括了漏水房以及遭遇过火灾的物业，而且上述交易中价格比较低的几套物业，售价都远远低于CV价格，以及同一街区其他物业的售价，而且，大多数交易方式并非“上市拍卖”而是“私售”。

19 Tyrone Street, Otara

就像这套19 Tyrone Street, Otara，CV价格已经是$67万，所处街道差那么一点点也能被称之为百万街区了，但它的售价却只有$23万。

所以，各位如果希望以这份“十大最便宜物业排行榜”做参考的话，还需多做对比和分析。

而另一方面，房贷利率每次有消息会出现变化，都会让想买房的朋友们的心头一紧。

因为如果房贷真的如很多人预测那样上升，那么奥克兰需要苦苦还房贷的房东们每年还款，可能会增加一万那么多。

房产机构CoreLogic的分析显示，按照奥克兰首次置业者买房的平均价格$902,000，首付两成来计算，房贷利率如果是2.5%时，每年还款额为$34,201，但如果利率上升至4.5%，每年还款则高达$43,834。

而对于那些想换房的朋友而言，这个涨幅会来得更加高。按均价$1,188,000来计算，如果房贷利率从2.5%涨至4.5%，就意味着每年要还的房贷会从$45,046涨至$57,759，涨了一万二。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，目前的房贷水平要比疫情之前要高，所以微小的变化，也会对家庭支出带来很大的影响。

尽管去年利率低至2.19%，但银行通常以6.5%至7%左右的利率，对借款人进行压力测试。不过Davidson也表示，压力测试是一回事，而利率上升，借款人必须根据自己的财务状况缩减开支，按期还款，又是另一回事。

不过幸好，目前的失业率很低。Davidson说，只要人们还在工作，那么大多数人都能吸收利率上涨带来的冲击。但这的确需要每个背负房贷的家庭都好好规划一下，毕竟一万块也不是个小数目。

专家预测，OCR可能会上调1.5个百分点，房贷利率有可能上调两个百分点至4%~4.5%左右——怎么说都不算是一个非常高的水平，要知道金融危机之前，新西兰的房贷利率高达10%，而且长期平均利率也大概有6%到7%左右。

根据早前预计，这种增长会在未来两年出现，但从过去的几个月来看，利率上调的速度可能会远比预期要来得快。

房贷经纪公司Squirrel的董事总经理John Bolton表示，现在想通过较长期的房贷来锁定低利率已经晚了。他表示，长期利率已经上涨太多，现在锁定并不太划算，还不如选择短期的。

他建议借款人通过几个短期贷款，例如一到两年期来逐步调整自己的房贷。

Bolton指出，两年期定期房贷是各大银行的必争之地，目前在新西兰，大家还能拿到低至2.49%的两年期房贷利率。

他表示，在一两个月之前，他可能会建议大家锁定大概在2.69%到2.79%左右的三年期，但现在三年期已经涨到3%以上了，所以现在他会建议大家锁定利率在2.49%到2.69%之间的两年期。

但总的来说，Bolton认为利率仍然会在很长一段时间里保持低位，虽然两点几的利率可能很快就会消失，但三点几的利率在历史上来说，依然不能称之为高。

责编：嘉荣