【牛B】一条新闻告诉你如何在奥克兰坐拥14套房，迈向人生巅峰

后花园新西兰房地产在线8月24日报道：

Miguel是12年前来的新西兰，在登陆新西兰的第一年他就意识到，奥克兰房市“是一个金矿”。为了买房，Miguel吃苦耐劳朝四晚九地做了一年的送货司机，存下了2万纽币——这是他在Glen Eden第一套房子的首付。要知道，2006年时这套房的成交价仅33.2万纽币，而现在，这套房的市值已近百万。

有了安居之所，接下来Miguel继续攒钱，终于在2011年做出了第一笔房产投资，一套位于New Lynn的单卧室排房，当时只要16.5万纽币，如今已经涨到了50万。此后的Miguel就像开了挂一般，先后在Sunnyvale，Clevedon，Ranui，Massey（奥克兰南区和西区）买下了8套房产。这其中Miguael或利用现金首付，或利用资产抵押的经济杠杆，后续又通过现金加抵押的方式再入手了5套房产。现在，他名下的所有物业加起来总值高达900万纽币。

Miguel的投资方式也曾受到过周围人的诟病，觉得他太轻率鲁莽了。但如今的他却让所有人都羡慕不已。他说，每一次投资房产都经过了深思熟虑。

1.譬如大家常说的“以租养贷”，Miguel认为这是不够的，除了确保租金能够抵消房贷，还有地税和房子的维修护养费用，自己不用再掏一分钱；

2.合理利用银行会给新客户Cashback(返现)的贷款优惠政策，每隔一年他就会换家银行贷款。尽管银行不待见这种"取巧"的做法，但是合乎规则却也没有理由拒绝。

3.虽然是银行的"信贷大户"，Miguel多年来却坚持只用“现金”，他认为信用卡只会让人提前消费和过度消费。

4.在大选之前投资买房，因为大选之后房市会升温。

回望众多像Miguel这样的发家故事，无一不是“在正确的时间做了正确的决定”。他们的成功轨迹，大致可以总结出以下几点：

【入市请趁早】

抱持"租房比买房好"论调的朋友看到这里可能已经关掉了页面。东方传统文化的影响之下，国人对于置业的热情是无可比拟的，安居才能乐业，房子不仅仅是财产增值的保障，更是安全感和幸福感的前提条件。下图是奥克兰的5年房价指数曲线，在过去的5年里，奥克兰房价涨幅高达72.6%，在过去的十年间，奥克兰的房价翻了一番。买房置业和移民一样，宜早不宜迟。什么时候的房价便宜？昨天。

【善用经济杠杆】

以下为新西兰自2000年以来的房贷利率走势图（红色曲线代表2年定期利率，蓝色曲线代表浮动利率），尽管从年初开始，新西兰各大银行先后小幅调涨了贷款利率，但横向比较来看，目前利率仍处于自上一次大选以来的历史低位。在新西兰像Miguel一样懂得利用投资杠杆，或现金首付，或利用资产净值抵押，又或者现金加抵押的方式，在现在新西兰通胀放缓的大背景下，资产像滚雪球一样增长。

【大选前存在不确定因素，反而是捡漏的好时机】

纵观全球房产市场，通常都会在大选之前变得更加安静。政治因素的不确定性使得买卖双方更加谨慎：一方面买家的观望情绪越浓，卖家的心理预期开始放低，一方面很多人都会暂停购房事宜，此时买房参与拍卖的竞争者会少许多。据本地媒体统计，继上一次新西兰大选后，新西兰房市表现出火热的冲劲，全国范围内通过房产交易的资本收益中位数突破了65万纽币。在奥克兰，平均每栋房产的资本收益超过25万纽币。现在不出手的话，想要再等到下一次大选？到时候的情势恐怕就更加未可知了。

【买不买先不说，怕就怕想买的时候不让买】

众所周知，新西兰政坛和民间一直存在着一股非常强大的“反海外买家”势力。目前支持率急剧上升的工党已经公开放话，将严厉打击“房产投机者”，禁止海外买家购买新西兰现房。今年的新西兰大选选情扑朔迷离，政坛走向充满变数。但可以肯定的是，一个月后上台执政的如果是某党，那么对于那些对新西兰投资或移民有兴趣的中国买家来说，将会是核能级的暴击。买不买先不说，若是想买的时候却被告知“没有资格买”，那就真的很尴尬了。