CoreLogic：疫情房市中不可忘记的五条警示
头条作者: jiarong zhong
摘要结果证明，疫情初期对房市的预测完完全全地偏离了轨道。
后花园3月15日报道：
过去两年的房地产市场将被视为一段“奇怪的时期”，政府采取了一系列措施试图缓和市场波动，但却导致了巨大的起伏。
房地产研究公司CoreLogic表示，两年前开始的新冠疫情应对措施，为住宅房地产市场提供了一些重要教训。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin
Davidson表示:“自那以后，房地产市场进入了一段奇怪的时期，本来最初的预测是失业率将会大幅上升，而房地产价格将会大幅下跌，然而结果证明，这些预测完完全全地偏离了轨道。”
“事实上，房地产市场在经历完最初四五个月的不确定性之后，旨在支持实体经济的政策变化——例如官方降息、量化宽松、工资补贴——也间接提振了房地产市场。”
Davidson说，需要记住的五个教训包括:
——公寓往往落后于其他类型的房地产，在市场上涨时，其房价涨幅小于其他类型的住房，而在市场下跌时，其跌幅有时更大。
——房地产市场的繁荣对许多自住者来说并不一定是好事，尤其是那些想要换更大的房子的人。
——与人口增长、住房存量变化、或者是净移民等其他基本面因素相比，信贷可得性和成本对短期市场状况的影响更大。
——低利率对住房产生了双重影响——贷款成本降低，但也降低了人们在银行持有现金的动机。
——住房可负担性是作为与过去对比的好工具，而房价上涨的主要原因，仍然是其不可负担性。
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