3个月锐减$3万！房贷申请人哭晕！银行这一操作太狠，这群买家比房价还掉得快

后花园2022年5月16日援引oneroof网站报道：最近一段时间，市场利率不断上涨，为了保证客户有继续还贷的能力，很多银行纷纷引入了测试利率。然而，此举导致房贷申请人的可贷金额大幅减少。在信贷条件严苛、利率飙升的背景下，纵使房价下跌，首次置业者也无法抓住机遇，反而大批退市，其流失速度甚至比房价还快。

据一位贷款经理人介绍，由于测试利率纷纷上涨，很多人因为无法获批足够的贷款，所以推迟了购房计划，她有一位客户，在短短3个月竟失去了$30,000的可贷额度。

据CoreLogic公布的最新报告显示，今年第一季度，首次置业者的市场占比从前6个月的26%下滑到了如今的22.5%。

另外，在截至今年3月底的3个月里，首次置业者的实际交易量，创下了2014年以来的新低。同期市场中首次置业者的占比已跌至2017年的水平(除了2020年年初的第一轮封锁外)。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson警告称，即便在房价疲软、库存走高的情况下，今年首次置业者在市场上的活跃度也可能进一步疲软。

他说，即便现在已经是买方市场，但考虑到借贷条件的收紧，以及利率的飙升，很多人的购房能力都受到了限制。

这并不是说买家不愿买房，而是银行不肯借钱给他们。

Davidson指出：“事实上，去年LVR政策的重启就已经给首次置业者带来了不小的冲击，而CCCFA法案的重新修订也没有为情况带来多大的改善。”

新西兰政府承诺会在今年6月放宽CCCFA法案中的一些限制，但业内人士普遍担忧其改革力度不足以对市场带来深远影响。

据CoreLogic发布的首次置业者报告显示，2022年第一季度，首次置业者支付的平均房价为$752,007，高于去年同期的$680,000，而今年全国的平均交易价格为$860,000。

该报告指出，过去4到5年，首次置业者支付的平均房价大约是所有买家群体的91%-92%左右，但在2022年，这一比例下滑至87%，说明首次置业者未能跟上市场的步伐。

该报告还发现，在所有主要的中心城市里，首次置业者的市场占比均已从峰值期回落，而他们支付的平均房价低于其他买家群体。这一差异在奥克兰尤为显著——今年第一季度，首次置业者支付的平均房价为104万纽币，比全市的平均交易价要低$219,000。

惠灵顿首次置业者支付的平均房价为$890,000；陶朗加地区是$800,000；哈密尔顿是$750,000；达尼丁和基督城大约是$600,000。

贷款经理Sara Hartigan也同意称，如今市场上的首次置业者正在锐减。

她说，她的一些客户受到了CCCFA法案、飙升的市场利率，以及测试利率影响，导致完全无法贷款，或者可贷金额大幅减少。

Hartigan表示：“每次有银行上调测试利率，就有客户的贷款能力会受到影响。”

她说，本周她正帮助一对夫妇申请房贷，但短短3个月的时间，这对夫妇的可贷金额一下子减少了$30,000。

Hartigan表示：“虽然房价在跌，但生活成本涨得更快，所以银行这一操作彻底将部分买家挤出了市场。”

Hartigan预计未来6个月，房价还会继续下跌，但想要买房的人，需要重新管理他们的财务支出。

她说：“现在银行的审批要求更严格了，他们希望看到客户有良好的储蓄习惯，并且经济稳定，他们想要有责任心的借贷人。”

除了贷款经理以外，房产中介也注意到现在市场上的首次置业者正在减少，而理由同样是无法申请房贷。

REINZ的首席执行官表Jen Baird示，信贷条件的收紧、LVR政策的出台、利率以及通胀的上升，会进一步对部分买家带来影响，而首次置业者和投资者的感受会最为深重。

她说：“如今市场上最活跃的群体是有房的买家，所以中高端市场依然很火。”

（责编：Gloria）