首次置业者正在返场，交易占比创20个月来最高水平
头条作者: 番茄捣蛋
摘要CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次置业者交易占比在最近几个月稳步上升，今年3月为21%。
后花园9月20日援引Newshub报道；
最新数据显示新西兰首次置业者的情绪可能已经变化，他们正在“悄悄”返场。
根据CoreLogic NZ发布的8月买家分类数据，首次置业者交易对总体占比达到25%，是自2021年12月以来的最高水平。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次置业者交易占比在最近几个月稳步上升，今年3月为21%。
在他看来，尽管LVR限制对部分首次置业者入场造成阻碍，但更多买家很可能只是在持续观望，等待最佳时机。现在他们发现精准识别市场谷底并不容易，或许会在等待中与心仪住宅失之交臂。
另外，Davidson认为《信贷合同和消费者金融法案》放宽对于市场也有帮助，预计政策会在明年进一步松动。
再者就是政府提高“首次置业补助”的申请上限。
随着Kiwibuild申请上限提高，他称更多开发商将受到吸引，从而为潜在首次置业者提供更多选择。
就总体而言，8月交易情况并不理想，全国录得约5250笔私人交易和代理交易，远低于20多年来的同期均值，约7800笔。
除了首次置业者，拥有多套房产的现金买家也有增加。去年多套房买家对现金市场的占比为9~10%，现已升至14~15%。
“公平地说，部分买家可能刚对投资房产组合中的债务进行了调整，因此最新购买不一定是现金交易。”
“即便如此，在一个利率上涨和信贷收紧的环境中，现金买家的市场占比升高属于理所当然。”
相比之下，拥有多套房产的贷款买家占比却创历史新低，8月跌至21%。新建房屋在贷款投资买家中仍然是最受欢迎的选项。
“总体而言，该买家群体面临租金收益低、租金增速放缓、房贷利率上涨的多重压力，而且首付不得低于40%。”
责任编辑：番茄捣蛋
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