房贷利率或大幅上涨，买家有机会锁定“惊人”低利率

后花园9月20日援引Stuff报道：

房贷利率或将高于此前预测，然借款人也许可以锁定惊人低利率。

新西兰第二季度GDP上涨1.7%，高于许多经济学家预期。与此同时，美国通胀水平也居高不下。经济学家据此认为，央行或需进一步提高OCR才能平抑物价。

ANZ现已将OCR峰值预测从4%上调至4.75%，更多银行则修正为4.25%。

从历史上看，OCR上一次接近4.75%时，新发放房贷的平均浮动利率为7.88%，一年期利率平均达到6.89%。

目前，主流银行的浮动利率大概在6.5%至6.85%之间，一年期利率在5.15%至5.75%之间。

ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown指出，利率市场“有些波动”。

他先是对6、7月利率处于高点感到惊讶，当时银行纷纷将央行涨息提前计入定价；又对此后因担心经济衰退而出现的一系列利率下滑表示诧异。

如果借款人确实担心通胀可能会成为长期问题，他称也许有机会将利率锁定在历史低位。因为浮动利率可能会接近8%，而半年期、四年期和五年期利率则可能接近7%。

“四年期和五年期利率实际在6月就已经达到这个水平，只不过7月有所下滑。我们认为下滑将会逆转，批发利率其实已经有所体现，长期利率也会回到这一水平。”

“预计OCR上涨会在未来数月推动短期利率涨息，贷款利率曲线通常与耐克Logo类似，也就是一到两年期的利率最低，预计会继续这一趋势。”

Infometrics首席预测员Gareth Kiernan认为，抵押贷款利率将在未来6到9个月面临更大的上行压力。

“零售利率处于惊人低位，我们认为最低利率可能会在明年上半年被推高至6.3%。如果ANZ预测成真，那一年期和两年期利率可能升至6.7%。”

“这么高的利率将会对住房市场、家庭开支和更广泛经济增长产生重大负面影响，因此央行希望在明年初看到通胀可控，以便有理由在第一季度后停止加息，避免将经济推向严重衰退。”

他称去年上半年银行一般使用6.2%作为压力测试利率，如果利率升至6.7%，部分去年入场的买家可能存在“重大违约风险”。或无力偿还贷款，导致抵押拍卖浪潮，而房价也会因此承受更大、更深远、更持久的下行压力。

ANZ高级经济学家Miles Workman称OCR的任何变化都有可能完全传导至浮动利率，但定期利率的变化幅度可能较小，因为市场已经将4%的OCR峰值提前计入定价。

责任编辑：番茄捣蛋