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拍卖分析:中新关系面临考验;房价下跌10%,均价200万的城区增至5个

房产作者: sheng
拍卖分析:中新关系面临考验;房价下跌10%,均价200万的城区增至5个
摘要住宅均价和中位价同时下降的情况十分少见。

本周地产新闻不少,但有一条政治新闻更为重要:

因为新西兰国防部长Ron Mark和代总理WinstonPeters指责中国要为南海军事化负责,中国向新方提出严正交涉。

新西兰长期奉行对华友好政策,甚至因此受到美澳等盟友批评。此次,在工党的总理休产假期间,优先党出身的代总理兼外长与国防部长一起批评中国;既对盟友有了交代,也给优先党增加了曝光度。

中新关系

只不过,和澳洲相比,新西兰的经济更加依赖对华贸易。毕竟矿产资源是卖方市场,在中澳贸易特别是大宗商品贸易上,澳洲居于主动地位。

而中新贸易中,中国则是强势的一方。优先党惹的事,还得工党总理回来收拾残局。

市场

房价方面,奥克兰房产市场的僵持状态继续。

一方面,跌破政府CV估价出售的房产越来越多,流拍率居高不下,买方捡漏的机会越来越多。但另一方面,正如后花园年初预测的那样,房价大幅下跌的情形并未出现。

根据CoreLogic的最新数据,奥克兰北岸的Schnapper Rock和东区的FlatBush是奥克兰房价下跌最多的两个城区,跌幅甚至进入了全国前十名。然而,在过去的一年内,这两个区的跌幅分别只有4.4%和3.1%,目前的均价分别是136.07万和103.71万纽币。奥克兰其他区域的房价,跌幅尚不到3.1%。

另一方面,根据QV的最新数据,在奥克兰房产市场总体遇冷的情况下,各城区分化明显,有涨有跌。而住宅均价超过两百万的城区刚刚升至5个。

200俱乐部

下面进入本周拍卖分析


本周参与拍卖的房产数量较上周下降10%左右,但清盘率保持不变。

价格方面,无论是中位价还是均价,均出现了10%左右的降幅。中位价和均价同时下降,在最近几周的拍卖是比较少见的情况,让我们看看下周住宅价格能否企稳。

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价格概览

本周中区参加拍卖的住宅数量最多,其次是北岸和东南区。

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各城区中,中区清盘率最高,且是唯一一个超过40%的城区。北岸、东南区和西区等成交量较大的城区,清盘率在伯仲之间。

区域清盘率

成交的住宅中,依然是入门级的房产和中端房产依然占比最多。

价格分布

冠军房产

本周的冠军房产位于传统好区Epsom,具体地址是88 St Andrews Road。

占地1037平米,4卧2卫浴,学区是著名的文法双校网。

冠军房1

该房产的政府CV估价是300万纽币,最终成交价是270万,比CV低了10%。

冠军房2


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