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房价要崩?别慌!最新调查显示,半数人对房价持这种态度……

头条作者: Gloria
房价要崩?别慌!最新调查显示,半数人对房价持这种态度……
摘要该调查于1月的最后一周在网上进行,受访者共计3901人,他们是全国最具代表性的样本,其中66%的人拥有住房,29%的人则是租客。

后花园2023年3月6日报道:CoreLogic的最新数据显示,今年2月,新西兰房价再次下跌了1%,目前尚无信号显示房价会迅速止跌。

对一些人来说,价格下跌可能会引发对市场崩盘的担忧,就像全球金融危机期间美国和爱尔兰发生的那样。

但到目前为止,新西兰房市的调整是有序的,最近Stuff网站的NowNext调查还显示,大多数人对房价下跌持乐观态度,而非担忧。

根据这份调查,17%的受访者对房价下跌感到担忧,但多达48%的人对此持中立态度,而有32%的人则对房价下跌持乐观态度。

在18至24岁和25至34岁的人群中,乐观情绪尤为明显,占比分别为53%和43%。

相比之下,83%的受访者担心生活成本上升,76%的受访者则担心高通胀。

调查显示,55%的受访者担心利率上升,但32%的受访者对此持中立态度,而12%的受访者对此持乐观态度。

该调查于1月的最后一周在网上进行,受访者共计3901人,他们是全国最具代表性的样本,其中66%的人拥有住房,29%的人则是租客。

Valocity的估值主管James Wilson表示,与其合作的银行和估价师也反馈出了相同的观点。

他说,对房价下跌感到最乐观的群体无疑是首次置业者,因为他们渴望入市。然而,有趣的是,还有另一群人强烈支持房价下跌,这些人通常是“首次置业者的父母”。

他表示,尽管这种乐观情绪在市场中广泛存在,但持有不同看法的人也很多,尤其是最近刚买了首套房的人。

针对房价下跌没有引发广泛担忧的原因,Infometrics的首席经济学家Brad Olsen指出,过去几年,人们对房价下跌的立场发生了重大的改变。

他说,5年前,房价上涨被普遍视为一件好事。但这种情况已经改变,民意调查越来越多地发现,人们希望价格回落。

Olsen解释称,房价下跌可能对房主构成了威胁,但越来越多的人意识到,就负担能力而言,当前的房市状况很恶劣,并可能对子孙后代带来负面影响。

他说:“新西兰现在的住房自有率是70年来最糟糕的,许多人都看到了,目前的房价对社会或经济不利,他们觉得房价飙升对他们的前景也很不利。”

Olsen认为,之所以出现这种情绪转变,是因为疫情促使房市在2020年起飞,而2021年的房价增长远高于所有人的预期,从而加剧了现有的住房可负担能力危机。

他说,最近的房价下跌创下了过去几十年的最高幅度,但仍高于疫情前水平。

Olsen指出:“这意味着许多房主能够‘承受’房价的小幅下跌,当前住房可负担能力才是人们担忧的事。”

房贷机构AdviceHQ的主管David Green表示,首次置业者肯定认为房价下跌是一个积极的趋势,因为这让他们有了入市的机遇。

那么,房价下跌真的提升了住房可负担能力吗?

Green表示,过去12到18个月,房贷测试利率激增了约50%,与利率涨势持平,所以住房可负担能力并没有改善多少。

他说:“房价下跌促成了一个比两年前更加平衡的市场,使人们能够以更谨慎的方式进行交易。当前买家的选择性增多了,竞争也更少了,所以人们有更多的时间可以认真选房,做更多的尽职调查,这对买家来说是一件好事。”

Green表示,房价下跌有利于首次置业者,以及在同一个市场交易的人。

然而,Olsen认为,房价下跌不应该让首次置业者更有信心。因为抵押贷款和测试利率会变得更高,使融资变难。

他说:“房价对收入比可能有所改善,但买家仍需要获得贷款才能买房。”

新房主和投资者压力山大

Wilson表示,那些在过去两到三年买房的人,对房价下跌最感担忧。

他说:“很多在房市峰值期以低首付买房的首次置业者,对其资本增值收益最感担忧。此外,最近入市的投资者也感到压力山大,只不过,当前租金企稳,所以没有引发大规模的消极情绪。”

最近,CoreLogic发布的一份研究显示,越来越多的首次置业者因房价下跌而陷入了负资产状态。

但经济学家Ed McKnight指出,大家需要正视一点,即房市是按周期运作的,虽然当前房价在跌,而且预计会进一步疲软,但大部分专家都预计,房价的下跌周期已完成了三分之二。

他说:“一旦价格触底,就会开始回升,这是房市周期的运作方式。”

McKnight表示,尽管部分屋主陷入了负资产状态,但只要他们有能力继续还贷,就能安稳度过这段时期,因为房价最终还是会涨起来的。

对于当前有能力买房的人来说,房价下跌无疑带来了入市的有利条件,而有迹象表明,房价还会温和下跌一段时间,因此有能力的买家不应却步。

(责编:Gloria)


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