什么时候才是买房好时机？看完才知道之前想的都错了！

后花园新西兰房地产在线3月23日报道：

什么时候才是买房好时机？这个问题被买家问过无数次，然而真正的答案又是什么呢？

最近，房地产专家结合数据公司Valocity的报告，得出了一个结论：买房千万不要在刚需的时候买，当周围人都劝你不要买的时候，说不定正是一个黄金时机。

Valocity公司的数据显示，曾经选择在金融危机下买房的人，最后都成为了赢家。

全球金融危机爆发于2007年，此后一年在新西兰国内影响广泛，房价也随之开始波动。据新西兰房地产协会的数据显示，截止到2007年2月的一年里，奥克兰的房价下跌了1.1%（前年上涨了12.7%），并一直保持到了2008年2月。

到了2010年2月，新西兰的房价开始复苏。

除了奥克兰地区以外，截止到2009年2月的一年里，新西兰国内房价下跌了4.2%。在经历了2010年的短暂回升后，房价在接下来的一年里又下滑了2.6%。

直到2013年，反弹才开始明显起来。

那些在危机中期购买房产，接着忍受了几年价格波动的买家，最后都获得了极大的投资收益。

经济危机已经过去了10年，如今新西兰北岛大城市的房屋中位价上涨了近60%；奥克兰的房价也翻了一倍，从10年前的39万纽币涨到了85万纽币。

据悉，目前房产销量仍未恢复到经济危机以前的水平。相比2006年，奥克兰的房产销量在2017年下滑了46%；惠灵顿下滑了36%；基督城则下滑了49%。Valocity公司表示，正是由于供应短缺，所以房价才会一涨再涨。

房地产协会(REINZ)的首席执行官Bindi Norwell表示，很明显，那些在10年前买房的人如今都成了赢家，只不过他们必须忍受几年的“晦暗时期”。

他说：“投资房产是一个长期游戏，就跟投资股票一样，即便房市开始衰退，也不必过分担忧。只要你愿意承担一定的风险，将来还是会赚。”

据ASB银行的《房地产市场情绪调查报告》显示，大多数人都觉得，最好避开“买房高峰期”，等大部分人处于观望期的时候再出手。

经济学家Shamubeel Eaqub表示，虽然在金融危机下买房是一个不错的选择，但这个时候的国内市场有很多不确定的因素，比如银行在放贷的时候会更加地谨慎，就业市场也很不稳定，买房并非易事。

贷款专家Glen McLeod表示，虽然房市已经从卖家市场转为了买家市场，但最近银行调整了LVR政策，贷款条件也变得愈发严苛，申请贷款已不像之前那么容易。

他说：“如果你在同一时期买房和卖房，就不会有太大问题。另外，就算你现在入手了一套50万纽币的房子，只要愿意长期持有这套房产，即便它在第二年亏了10万纽币，但之后房价仍会反弹起来，所以也没关系。但如果你不确定的话，就另当别论了。总之要视个人情况而定。”

信贷公司Squirrel的负责人John Bolton表示：“对于房地产市场的前景，大家众说纷纭。有的人大肆发表末日言论，还有的人说房价会在未来10年翻倍，过去10—20年确实是这个情况，但并不表示以后也会这样。所以，总结来说，投资房地产，切忌盲目随大流。”

【据stuff消息编译整理】