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大批kiwi回流买房!疫情结束后,新西兰房市或迎来重大机遇?

抗击疫情作者: Gloria
大批kiwi回流买房!疫情结束后,新西兰房市或迎来重大机遇?
摘要数据揭示,大批移居国外的新西兰人正考虑回国买房,而他们纷纷将目光投向了高端物业市场,以致近期询价量激增。

后花园2020年4月3日援引nzherald网站报道:

近日,有奥克兰中介反映称,大批移居国外的新西兰人正考虑回国买房,而他们纷纷将目光投向了高端物业市场,以致近期询价量激增。

这些kiwi回流的原因,无一例外都是与疫情有关。

负责Remuera地区的房产中介Michael
Boulgaris指出,仅上周,就有15人向他询价,而另一位中介也表示,这些回流的PR人士首先把健康放在第一位,其次就考虑买房——他们的Remuera Rd业务非常繁忙,而Ponsonby地区的询价量也大幅上涨,这些潜在买家看中的都是价值数百万的高端物业。

境外人士纷纷回流,这一现象是否会刺激新西兰房市?疫情过后,高端物业市场是否会迎来崭新的机遇呢?

这一切还有待观瞻。

如今新西兰已经进入了“全国封锁”阶段,这也为境外PR人士购房制造了不小的难度。

全国封锁

疫情之下,大批kiwi回流买房!

中介指出,很多富豪都想回国与亲人团聚,他们的购房意图并非投资。

另外,相比其他国家,这些人觉得新西兰算是一个比较安全的地方,但他们回来后不想住酒店,而在为期14天的隔离观察期间,他们也不想将风险暴露给国内的亲人。

在被问及疫情期间可能出现的“恐慌性购房热潮”时,Boulgaris表示,这一次无关投资,更多的是关乎亲情。

他说,那些在海外赚了钱的新西兰人,如今想回国与亲人团聚,住在离他们较近的地方。

这些买家青睐的购房元素包括:学区、卧室数量、浴室数量、土地面积或海景等等。

回流买房字体

中介表示,如果一套房子符合上述多重亮点,就能吸引到买家。

另外,很多在国外生活过的kiwi,越来越习惯“公寓式生活”,因此公寓市场也备受关注。

要知道,虽然公寓涉及物管费这样的支出,但如今购买一套独立别墅,也会涉及园艺除草和涂料粉刷这样的费用。因此,买家对住房的需求也在不断变化。

纵观新西兰的高端房市,最贵的一套坐落于Pakatoa Island——该物业价值4000万纽币,是市场上为数不多的私人海岛,上市14年无人接盘。除此之外,2000万纽币以上的待售豪宅也不在少数。

据一位中介介绍,买家不仅对奥克兰房市感兴趣,也关注偏远的海岸地区。

哪些人在关注新西兰房市?

值得一提的是,近期询价的kiwi,大多来自伦敦和中国香港。他们现在希望带着孩子回国,重温儿时的家园,在这里组建新的生活。这些kiwi梦想的住宅要有海景、大户型的空间,还要毗邻市区。

新西兰护照

另据Ray White中介Steen
Nielsen介绍,上周比较活跃的PR持有者大多来自纽约、伦敦、悉尼、墨尔本,也有来自波兰和德国的。他们在居家避疫期间,也在网上搜索起了新西兰房源。

年初疫情在中国蔓延时,尽管受到禁购令的限制,但仍然有不少华人买家在关注新西兰房市。

业内人士指出,尽管之前中国买家对新西兰房市表达出了兴趣,但也仅限于观望而已,并没有实际看房的打算。另外,受到外出旅行和公共活动的限制,这部分买家的活跃程度也将保持低位。


疫情期间,奥克兰售出百万房产,创下“世界第一”!

新西兰房地产协会指出,在全国封锁期间,房产交易已被暂时搁置——大约5800笔房产交易(价值37亿纽币)预计将延后到4月底或5月初。

然而,4月2日,奥克兰中区Grey Lynn成功售出了一套双卧房,成交价145万纽币。

值得一提的是,这笔交易采用“线上拍卖”方式售出,创下了“世界第一”。

世界第一

据中介机构Ray White介绍,他们的拍卖师身处布里斯班,与这套房产相隔2288公里。

中介机构表示,卖家、竞标者以及拍卖师可以在各自的家中,线上参与拍卖活动。

拍卖师Gavin Croft表示,这笔交易显示出,即便身处不同的国家和时区,通过科技,仍然可以进行房产交易。

百万房产

Croft解释称:“我们可以用DocuSign来签订合同。金融经纪在新西兰仍属于必要性服务,而他们的工作也可以通过技术设备来完成。”

在线拍卖

他说:“竞标者的参与体验也很棒,实际上,在拍卖结束后,一位潜在买家发短信告诉我,这次的线上竞拍令他觉得非常舒适,因为足不出户就可以参与其中。”

新西兰高端物业市场迎来重大机遇?

据OneRoof编辑Owen
Vaughan介绍,数据显示,自2019年9月起,买家对高端物业的需求十分旺盛,这与中介们的看法吻合——即在某些地区,高端物业市场正在恢复增长势头,其中又以奥克兰最为显著。

他说:“在此期间,市场上也出现过几笔出色的房产交易,但其销售额仍低于市场峰值水平。另外,皇后镇和奥克兰房市也仍然受到禁购令的影响。我们原本的希望是,回流的PR人士能够填补这部分的购房空缺。”

拍卖现场

Vaughan表示:“随着新冠疫情的蔓延以及全国封锁的实施,房地产市场出现了一些不确定因素。然而,大批kiwi已计划回国,他们无疑将成为市场上的活跃买家——而且他们可以采用科技设备看房买房、在线交易——近期的数据表明,市场变化很快。与此同时,数据也在不断地演变,买卖双方比以往任何时候都更依赖于当前的销售数据,并将其作为判断市场的重要指标。”

下周,Barfoot将公布奥克兰和Northland地区的3月份销售数据。与此同时,新西兰房地产协会也将在4月中旬公布全国销售数据。

届时,我们将对房市有更加直观的认识。无论房市目前处于上行还是下行,这次的新冠疫情结束后,无疑会迎来一番崭新的面貌。

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