房贷利率飙升，担心还款？新西兰聪明贷款者的生存手册，赶紧学起来！

后花园1月4日援引oneroof报道：

2023年房贷利率一路上涨，2024年仍然没有减缓的迹象，让众多房主倍感压力。

大约50%的贷款者的固定利率将在2024年到期。对于部分人来说，利率的上升将带来财务冲击。

2022年1月，一年期固定利率为4.18%，两年期固定利率为4.75%。2023年1月，固定利率为分别为6.86%（一年期）和7.08%（两年期）。随着时间的推移，贷款利率持续攀升。

从常规的再融资到巧妙调整支出或增加额外收入用于还款，有多种方法可减轻贷款压力。

1. 再融资

贷款者可以多方对比选择融资银行，并且有机会获得“现金补贴”，因为许多银行以此来吸引新客户。比如，一笔50万纽币的贷款，可获得3000纽币的现金补贴。借款人通常需要支付再融资的法律费用，但金额低于现金补贴，并且再融资会降低10或20个基点的利率。

2. 与银行谈判

贷款者可以与现有银行商讨降低房贷利率，但是没有现金补贴。它的优势在于可以立即减少还款额，没有再融资的时间和金钱成本。房主可以自行与银行谈判，但最好聘请贷款顾问，因为他们了解市场及银行底线。值得注意的是，你的贷款价值越高，谈判的机会就越大。

3. 每月多还

若有闲钱，每月多还100或200纽币将帮助减少本金，从而降低年度利息支出。还款不变的情况下，贷款利率降低后的差额将计入本金。

4. 延长贷款期限

延长期限可降低每月还款，最常见的是从25年延长到30年，但会导致贷款周期内支付更多的利息。

5. Interest only（只还利息）

近年来，房主们很难申请成功，但这在2023年有所缓解。只还利息可以降低每月还款额，可以帮助你保住房产，履行还款义务，不会导致拖欠逾期。

但是“只还利息”会增加贷款期限内的总成本，并且要说服银行允许借款人转向“只还利息”并不容易，必须要有合理的理由。

6. 最后的选择

在短期危机下，可通过预算建议调整支出或寻找其他收入渠道维持生计。如有必要，可出租空房间或考虑缩小规模以减轻经济压力。

（责编：Debbie）