新西兰房市未见转机，投资者冷淡，经济学家提出重要措施
头条作者: Rachel
摘要Bagrie在接受采访时表示，要想扭转这一局面，得经历一些重要的事情。
后花园2023年3月7日援引NewsHub网站报道：
新西兰一著名经济学家认为要让新西兰衰退的房地产市场重回上升轨道，必须得经历一些重大变化。
Cameron Bagrie在发表此番言论之际，新西兰正面临房价下跌的挑战。房地产研究机构CoreLogic上周公布的房价指数显示，房地产市场再次加速下滑，目前房价较去年同期下跌近9%。新西兰上个月的平均房价为944,077纽币，较1月份下降了1%。
房价下跌的主要原因是由于官方现金利率(OCR)的大幅上调，目前已达到了4.75%。
ASB最新的住房信心调查显示，新西兰人对房价的预期骤降至全球金融危机期间的最低点。
Bagrie在接受采访时表示，要想扭转这一局面，得经历一些重要的事情。虽然一些评论认为市场走向已经开始发生转变，但Bagrie对此并不赞同。
他认为目前的数据并没有显示出市场已经发生转向，但待售天数似乎正在见顶，而当待售天数达到峰值时，通常是房价接近房市底部的早期迹象。
但Bagrie表示，房价下跌并不是唯一问题，实际抵押贷款利率已经上升，目前约在4.3%到4.4%之间。在对利率进行重新调整后，实际利率上升了大约6.5%。因此2023年，利率的上升对房地产市场仍有很大的影响。”
Bagrie表示，要想扭转这一局面，投资者需要重新进入该行业。目前的住宅投资收益率远低于利率水平下的资金成本。
“市场上投资者的表现仍然相当冷淡，在他们重返市场之前，房市不会触底。”
上个月底，央行又将OCR上调了50个基点。自2021年10月以来，新西兰央行已将基准利率提高了450个基点。
ASB预计OCR将达到5.25%的峰值。
（责编：Rachel）
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