每周直降$5万！5000套房子“骨折价”出售，奥克兰卖家豁出去了，背后信息量很大……

后花园2022年6月8日报道：过去3个月，在清晰洞见市场形势后，越来越多的卖家向现实屈服，并导致5000套上市房源降价出售。

据一位奥克兰业主介绍，他正在销售一套位于Glenfield的房源，并打算每周降价$50,000，直到将其卖出。值得一提的是，这套房子自今年4月底挂牌上市，要价194.9万纽币，迄今为止已降价$350,000了。

听起来很夸张是不是？但不是只有这一套房子这么做。

在截至2022年5月31日的3个月里，房价的降幅是去年同期的5倍，平均为3.95%。

OneRoof的分析显示，过去3个月，中介对OneRoof名下15%的房源价格进行了调整，其中近一半的房源在奥克兰。

这些房源的所在地区包括：奥克兰、怀卡托、丰盛湾、惠灵顿和坎特伯雷，其中一些房源大幅降价，另一些则被标注为“低于CV价格”。中介通常会将降价理由描述为“卖家诚意出售”。

过去3个月，奥克兰有2379套房源下调了价格，其次是怀卡托（597套）、丰盛湾（485套）、坎特伯雷（279套）和惠灵顿（272套）。

反观北岛中部、Taranaki 和 Wairarapa，这些地区的房价却没有太大波动。

房价降幅最大的地区在Northland，平均降价5%，其次是Southland（4.56%）、丰盛湾（4.5%）、怀卡托（3.8%）和奥克兰（3.47%）。

Wallace Stratton中介Stefan Powney在提到上文的Glenfield房源时表示，这一销售策略（每周直降$5万）的目的，是为了帮助卖家寻找市场上的溢价所在。

他说，这套4卧房占地1328㎡，今年1月底首次上市，又在4月21日再次上市，要价194.9万纽币。如今价格已下调到了159.9万纽币。

Powney指出，那些价格下跌最多的房源，通常针对的是开发商买家——考虑到目前新建房价格下跌，建筑材料价格上涨，他们的处境变得艰难起来，也无法再支付去年那么高的价格。

Lodge总经理Jeremy O’Rourke表示，上个月，他们机构的很多中介都在房源广告中突出“价格更新”这一字眼，寄期望于人们会重新考虑这处房产。

他说：“有的买家可能之前看过一套房子，但因为价格不符合预期，所以选择作罢。现在我们告诉他们，房源的价格有更新，这样做可能会鼓励他们重新考虑这套房子。”

O 'Rourke表示，目前市场上大约还有4个月的库存，所以还是具备一定的竞争力。

他说：“房主现在回归现实了，也越来越明白，房价应该定在可协商、可接受的范围内，而不是漫天要价，否则可能卖不出去。”

O 'Rourke表示，只要定价符合市场需求，房子仍然很好卖。

利率还在涨，买房难度再升级

虽然现在是买方市场，但想成功贷款，并以最新利率支付房贷，仍然是件不容易的事。

昨天，ANZ银行宣布上调多项房贷利率。

该行将1年期固定利率上调了30个基点至4.85%——与Kiwibank近期的加息节奏保持一致。

此外，ANZ还将2年期固定利率上调了10个基点至5.35%；将3年期固定利率上调了10个基点至5.65%——在当前的房贷市场上创下了同类新高。

ANZ还暗示，其竞争对手也将在近期紧跟这一加息步伐。

ANZ不仅是新西兰最大的住房贷款机构，实际上也是国内最大的银行。

据悉，昨天澳洲央行将OCR大幅上调了50个基点，震惊了市场，而ANZ的加息声明紧跟其后。

要知道，澳洲央行的加息举措将促使部分地区的批发利率升高，其中包括新西兰。

批发掉期利率最近一直呈上升趋势，但这是在跟随国际趋势迂回下降之后发生的，而当时大多数银行并没有跟着下调固定利率。

从国际上来看，央行发出的信号是——9月之后将大幅加息，因此批发市场正在消化加息所带来的影响，这很可能对当地的利率市场产生重大影响。

不难预见，利率加息周期远未结束，而距离6字头时代的全面来临，已经很快了。

买家最想知道的答案：距离房价大跌还有多远？

很多人可能没意识到——现在的房价已经下跌不少了。

如今销售活动疲软，房源数量迅速攀升，截至今年5月底，上市房源量超过了25,200套——相比去年同期的14,200套，增幅接近80%。

然而，就区域来看，情况却各有不同。

过去一年，奥克兰的房源库存上涨了57%，而惠灵顿暴增了190%，其次是北岛中部（162%）、霍克斯湾（149%）和丰盛湾（142%）。与此同时，奥塔哥中部的房源库存仅增长了2%，西海岸是16%，吉斯本是40%。

但需要注意的是，房源库存大幅上涨的地区，并不一定意味着这里的房价会大跌。要了解实际情况，必须看看库存水平与待售时间之间的关系。

有时候，一个地区销售活动过于疲软，即便库存量不大，但因为房子一直卖不出，也可能导致房价迅速回落。

Oneroof的独立经济学家Tony Alexander表示，现在还没到买家“捡漏”的时候，因为房价的下跌时间还不够长，虽然很多人都在问，未来房价还会不会跌，但他们似乎遗漏了一点——即，奥克兰房价已经下跌了10%，而其他地区的下跌幅度也平均在3%左右。

由于缺乏这一认识（即房价已经下跌很多了），买家无法认清现实情况，而距离房价大跌，Alexander认为还很远。

他说，也许今年年底、明年年初，房价的下跌幅度会更猛一些，但这必须基于利率大幅攀升、过度建设、劳动力流失和破产项目的增多等因素。

但需要注意的是，如果失败的开发项目增多，导致新房供应不及预期，房价也可能会出现反弹。

总而言之，在Alexander的分析下，买家寄期望于房价大幅下跌的梦想，可能不太现实。

（责编：Gloria）