经济学家：明年房市将有意外转折！首次置业者被喊话……

后花园2023年7月5日援引oneroof网站报道：最近几天，有评论人士指出，一波卖房者将在某个阶段冲击房市，而随着新上市房源的不断涌入，房价上涨的势头将受到抑制。

然而，独立经济学家Tony Alexander却给出了其他观点。他说，即便有一些屋主会将房源上市，但势必还会有人推迟出售，因为他们不想面对兴趣寡淡的买家，也不愿支付过高的营销费用，而且还担心房源会以不合理的价格出售。

Alexander称，从历史经验可知，一旦销量开始回升，新上市房源数量开始增加时，新买家的数量最终会超过新卖家的数量，届时房源存量就会下降。

最新数据显示，在截至今年6月底的6个月里，新西兰的待售房源数量已经下降了14%以上。的确，目前全国上市房源库存为24,700套，远高于2021年中期近13,500套的低点，但这个数字仍比2007年年初以来的平均水平要低29%。

对于首次置业者来说，现在他们仍有机会在合理的价格范围内选购一套房产。然而，从现在起的一年后，尤其是在那之后，能够在上市房源中随意挑选的前景看起来要渺茫得多。

数据显示，截至今年6月底，奥克兰的房源存量为9,200套，相比6个月前下降了13%。

Alexander认为，最近新西兰的净移民数据不断走强，可能会改变市场的供需关系。他说，相比其他地区，移民热潮注定会为奥克兰输入更多的人口。

Alexander表示，目前充足的城市屋供应可能很快被吸收，而新的多单元住宅则会因融资问题而导致未来2-3年供应增长放缓。

另外，Alexander还提到了利率的问题。他说，虽然最近有一些银行提高了固定利率，并引发了外界关注，但这些定价问题正在缓解。ANZ银行的月度商业前景调查显示，计划在未来12个月提高商品和服务定价的企业比例已从年初的62%降至49%。

ANZ与Roy Morgan的消费者调查还显示，未来一年的通胀预期已从一个月前的4.8%降至4.3%，而在今年3月份，该数据曾达到5.4%的峰值。

最新出炉的NZIER季度商业意见调查也显示，企业在招聘熟练和非熟练劳动力方面的困难显著缓解，目前已降至平均水平以下，这预示着工资上涨将受到抑制。这些事情将促使央行相信，他们将OCR稳定在5.5%的做法是正确的。

综上所述，Alexander认为明年货币政策有望放松，而随着利率的下降，那些已经观望了两年半的买家将再次开始行动，届时房市承受的上行压力可能会让不少人感到意外。

（责编：Gloria）