关键数据出炉！购房好时机是否已到来？

后花园2022年4月19日援引OneRoof网站报道：奥克兰上个月的房屋销售量大幅下滑，该市的交易量从2021年3月的4013套降至2367套。

根据新西兰房地产协会的最新数据，新西兰全国的住宅销量从2021年3月的10151套下降至上个月的6752套，降幅为33.5%。

虽然2月的成交量增长了17.7%，但经季节性调整后的数据显示，2月至3月的成交量下降了5.2%。

除了Tasman和Marborough的成交量分别上涨了15.7%和8%外，其他地区的成交量都出现了年度下降。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，3月的销售数据弱于预期，房价上升压力有所缓解，市场房源数量和销售时间则在日益增加。

她告诉OneRoof：“买家有更多的时间和选择——这对首次置业者来说是特别好的消息。有很多关于价格下降的讨论，在这个周期的这个阶段，人们会迎合市场。如果没有必要，一些卖家不会轻易将房源出售，这样就使房源免于崩盘的风险。"

她补充道：”目前还没有看到买卖双方大规模地离开市场。”

上个月拍卖市场风向逆转，3月只有不到20%的房产通过拍卖售出

这种转变在奥克兰尤为明显，拍卖占比从去年惊人的51.1%降至今年的29.4%。

但Baird依旧表示，拍卖仍是最有效的销售方式。

“因为它有一个有效期，所以能很快的吸引买家。”她说，"清盘率下降是因为人们需要更长的时间来整理财务，但[在拍卖中]每个人都明白价格在哪里。"

Baird表示，市场的关键变化在于待售房产的数量。目前，全国有25659套待售房产，比去年同期增长了32%。

尽管新上市房源量在今年3月下滑了10%，但奥克兰现有的待售房源量（10736套）处于2019年3月和4月市场触底时的水平。

全国现有25659套待售房产，该数据与2019年5月一致。

Harcourts Cooper & Co的总经理Martin Cooper说，该机构北岸地区的挂牌房源量达到了历史新高。

”人们有1600套房产可进行选择，”他说，“去年仅1000套。在北岸地区，大约1400套是最理想的水平。”

他补充道，房主也不再像去年那样，在卖掉旧房之前，冒险买下新房，而且现在还要担心本周利率上涨的问题。

该机构本周的拍卖清盘率接近50%。"人们依旧想购房，但银行却让购买变得非常困难。而中介也看到了拍卖市场的动态，所以他们也没那么热心了。这说明，市场需要放慢步伐了。”

Martin补充说，海滨地区的价格比去年下降了5%至10%，但他指出，这会使房价回到6月的水平。

他预计4月房市将延续当前的形势，而今年冬季的房市可能比往年要更为平静

他表示："现在是购买的好时机，选择余地最大，如果能固定利率进行购买的话，那就更好了。“

（责编：Rachel）