政府援助措施出台！奥克兰大批买家成功“上车”，有人却说是个坑？

后花园2022年3月18日援引oneroof网站报道：去年年底，新西兰政府发起了一项名为First Home Partner（首次购房合作伙伴）计划，旨在帮助首次置业者“上车”。

如今这一新的共享产权政策已正式落地，数百人被允许购买此前难以负担的住房项目。

据悉，这一计划由住房部门的分支机构Kāinga Ora负责管理，目前有4套住宅已经交割，另有36套签订了购房合同。

Kāinga Ora的发言人Jason Lovell表示，大约2700人申请参加这一计划，目前审批通过的有400多人。

据悉，这项计划允许首次置业者持有新房的大部分产权，而Kāinga Ora持有余下的小部分产权，并在最终的产权证上注明“共享物业”。

政府的目的是为了扶持那些首付款不足，并难以负担大额贷款的首次置业者。为了符合条件，申请人至少需要缴纳5%的首付，并获得银行的贷款批准。

在这种新的产权模式下，Kāinga Ora最多可持有25%的产权份额（或20万纽币），以较低占比为准。Lovell表示，Kāinga Ora提供的资金既可用于首付款，也可以用于支付交割时的尾款。

该计划将在基督城和奥克兰两地施行。

Lovell表示，目前他们的合作银行有两家，一个是BNZ，一个是Westpac，其他的银行也有望参与进来。

Westpac的发言人Andrew Bashford表示，对于这一购房模式，他们表示支持，也觉得参与进来很荣幸，因为这会实现很多人的住房梦。

他说：“我们知道攒够首付是横亘在许多首次置业者面前的障碍。”

然而，由于这项计划有很多附加条款，因此自提出以来就收到了不少负面反馈。

开发公司Solution Street的总经理Gary Gordon表示，虽然他们试图吸引买家在Karaka购买这种“共享产权”住宅，但其中的附加条款却令人望而却步。

他说，其中有一条规定买家在收房时，如果发现面积少了5%，可以取消交易，而在大部分的合同里，价格都会依据各种各样的情况来进行调整，开发商不能凭这些合同向银行申请贷款，因为银行认为风险太大了。

据悉，为了方便开发商申请融资，Kāinga Ora正在对其中一些附加条款进行修订。

Fletcher Living的首席执行官Steve Evans对这一计划表示支持。

Evans指出，英国也有类似的首套房援助计划，而且执行得很顺利。虽然合同当中的一些附加条款也为Fletcher Living造成了障碍，但他们正与KO合作进行优化。

Lovell指出，该计划的最终目的是让首次置业者买断Kāinga Ora手中的产权，而需要注意的是，Kāinga Ora并不会直接向首次置业者提供贷款。另外，如果房屋价值上涨了，首次置业者需要购买的产权份额，其价格也会随之上涨。

贷款专家认为，由于该计划直接与银行合作，因此买家没办法从贷款咨询师那里获取独立的建议。另外，由于该计划只限于购买新房，所以也存在选择上的弊端。

另外，Kāinga Ora还要求买家在15年内买断政府持有的产权份额，而如果在此期间，买家的境遇发生变化，则可能无法负担。

已搬进新居的29岁律师Chris Connell告诉记者，他仍然对这项计划表示认可。他在基督城的Hereford Street买下了自己的首套房，持有该物业76%的产权，政府持有余下的24%，而他需在15年时间内买断后者的产权。

Chris Connell

对于在3月初就能搬进新家，Connell感到欣喜若狂。他说，即便要负担贷款，但知道自己不会被赶出去，可以想住多久就住多久，而且也不用担心房租上涨以及合规检查，他觉得压力已然小了很多。

（责编：Gloria）