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太疯狂了!奥克兰学区房10年升值229%!未来值得投资吗?专家的解读真相了……

头条作者: Gloria
太疯狂了!奥克兰学区房10年升值229%!未来值得投资吗?专家的解读真相了……
摘要排名第一的是Victoria Avenue School学区(位于寸土寸金的Remuera),这里的房屋中位数为258万纽币。

后花园2022年9月26日报道:对新西兰房市有了解的人应该知道,推动房价上涨的重大因素,其中之一就是学区。

近日,房地产机构CoreLogic探究了全国各地的学区房,并将其房屋中位数与2012年进行了对比。

结果发现,在调查的10个学区中,房屋中位数最高的都在奥克兰。

排名第一的是Victoria Avenue School学区(位于寸土寸金的Remuera),这里的房屋中位数为258万纽币。

紧随其后的是:Ponsonby Primary School, Westmere School, Churchill Park School (位于Glendowie)以及Richmond Road School (位于Ponsonby)学区,它们的房屋中位数分别为253万纽币、247万纽币、246万纽币和238万纽币。

以上学区的房价均高于奥克兰的房屋中位数(119万纽币),但低于Remuera (270万纽币), Ponsonby (265万纽币), Westmere (282万纽币)以及Glendowie (239万纽币)这类昂贵街区。

CoreLogic的数据表明,过去5年房价升值最快、最多的10个学区,有7个都在吉斯本。

2020年至2021年期间,吉斯本的房价经历了迅猛增长,目前该地区的房屋均价为$642,000,但当地一个知名学区的房价已超越这一水平。

回顾过去10年,房价涨幅最猛的地区在奥克兰的Otara——这里的Sir Edmund Hillary Collegiate Senior School学区在过去10年房价翻倍,房屋中位数暴涨了229%至$845,000,而Otara的房屋中位数为$853,250(仍低于奥克兰的房屋中位数)。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall指出,以上数据令人意想不到,但反映出了小学学区和中学学区的差异。

他说,中学学区的覆盖面更广,通常囊括了数个城区。比如人气高涨的Auckland Grammar 和 Epsom Girls Grammar学区,它们的房屋中位数分别为156万纽币和204万纽币,均高于该市的房屋中位数。

Epsom Girls Grammar school

Epsom Girls Grammar

另外,这份研究还表明,过去5到10年房价涨幅最大的,通常在一些“低价位”街区。

然而,Goodall也提醒称,房价的上涨有时候可能与学区无关,而是反映了他们所在地区更广泛的价格增长。

他说:“买房的时候,学区确实是一个重要的考虑因素,但一套房子的增值收益有多少是与学区有关,这一点很难说。”

左右房价的其他因素还包括:物业的类型、周围的配套设施,采光、风景或其他亮点。

然而,考虑到好学区通常也在好地段,所以房价的上涨多少也与此有关。

2018年,奥克兰市议会的首席经济学家制定了一份调查,结果发现,在其他条件都相等的情况下,一套位于decile 10分名校学区的房源,其价格要比位于decile 1分学区的房源贵$225,000左右。

投资“学区房”真能赚钱吗?

房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight提到,回顾过去30年,奥克兰全境的房屋增值收益其实略高于个别双校网街道,这表明购买学区房并不是投资捷径。

然而,Ray White销售经理Chris Gemmell却不这样认为,他说,学区与房价有联动关系,也能影响整个街道的房价。

Gemmell表示,对于很多买家来说,房屋周围的教育资源非常重要,为了孩子的未来,他们会慎重选择。

他说,随着人口的扩张,学区房在需求的压力下出现供应紧张,房价也会受到直接影响,从而迅速攀升。

对于卖家来,学区也是一个很棒的营销卖点,能够吸引更多的潜在买家,并最终获取理想的价格。

然而,购买学区房也存在一定风险,因为学区有时候会变化,学校周围的情况也可能发生变化,从而使得该区域吸引力降低。随着需求的转变,潜在买家也可能会流失,并对房价产生负面影响。

Century 21 New Zealand的负责人Tim Kearins表示,对于很多家庭来说,买房的时候首要考虑的就是学区,这一元素能够确保物业在房市疲软期保值,这对于当前的情况来说尤为适用。

除此之外,学区房也有很大的出租潜力,能够直接影响租金。

他说:“最近,我们的物业经理反馈称,很多家长希望在2023年新学期让孩子被好学校录取,所以潜在租户的咨询量有所增加。”

2022年新西兰最贵交易揭秘

虽然从年初开始,新西兰房市就在加速疲软,但迄今为止,仍有不少昂贵交易诞生。

除了学区房以外,另一种比较保值的物业,可能就是高端房产。

截至目前,2022年全国最昂贵的交易诞生在Ōrākei,这里的一套房源以2000万纽币的价格成交。

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Ōrākei豪宅

还有3个多月,我们就要阔别2022年,在此期间,有没有其他交易能够打破这一纪录,一切还有待观察。

据代理中介介绍,这套最贵房源位于Paritai Drive。2013年的时候,当地街区曾诞生过“奥克兰第一豪宅”——这套豪宅以3900万纽币的惊人价格成交,买家为中国富商Deyi Shi。

据悉,这套豪宅带有能够鸟瞰海滨的12座户外用餐区,还有户外泳池和spa泳池,CV估价为1750万纽币。

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Ōrākei豪宅

Goodall表示,虽然房市已经转向,但此类价值2000万的交易仍在进行,这是一个积极的信号。

他说:“像往常一样,高端物业市场不受其他地区影响,所以才会不断催生这类高价交易。”

(责编:Gloria)

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