30年最大住房政策调整！奥克兰开发商迎晴天霹雳，担心推高房价
后花园6月7日援引NZ Herald报道：
根据一项最新拟议，在未来27年中，奥克兰大多数新宅建设将集中在已开发社区，城市居民区将减少向绿地和未开发地区扩张。
对此，奥克兰市议会给出的理由是应对气候变化、保护自然环境和响应中央政府号召，可对于不少超前部署的开发商而言，拟议无异于一记晴天霹雳，价值数十亿的住宅开发计划可能因此受到冲击。
Graeme Causer是Fulton Hogan负责土地开发的首席执行官，他近日代表Future Auckland发表反对意见，认为如果土地开发只能囿于现有社区，开发商必将支付更加高昂的土地费用，并因此推高房价。
Future Auckland是一个由商业和游说团体构成的组织，包含多家知名地产企业，由华人周氏兄弟创办的Stonewood Homes亦在其中。
面对质疑，市议会的回应是《未来发展战略》“描绘了奥克兰在未来30年如何发展以及在哪发展的大局观 ，以实现最优效果”。市议会引述了中央政府要求加强住房集约化的新法律，并以气候变化作为驱动因素。
“城市可以有许多发展方式，我们建议大多数新宅建设和商业发展应该集中在现有城镇中心附近，那里有良好的公交服务和就业机会，而不是零星分布。我们也建议减少在城市边缘的开发，而要将发展聚焦到现有城区，改善环境、经济和人民福祉。”
该拟议从6日起进入公共咨询阶段，截至7月4日结束。
在Causer看来，对行业如此重要的转变却仅仅留出不到一个月的咨询时间，无法实现充分的意见沟通。他和Future Auckland想要的是一场全面听证。
“真正令人担忧的是市议会建议不召开听证，这是我在过去30年里所看到的最大规模的住房政策修改，却仅仅只有4周时间可以提交意见。该政策会影响奥克兰的现有社区和未来买家。”
Causer对奥克兰Milldale、Silverdale和Drury的未来命运表示高度关注，因为Fulton Hogan在上述地区有大型项目。
“Milldale的数千套新房建设计划可能受阻。根据拟议，我们将无法推进已经规划的项目，至少要等到2050年以后，可我们已经完成了不少基建，包括下水道、桥梁、公交车道、道路和水电供应。”
位于Silverdale West的项目规划也要画上一个问号，而Fulton Hogna、Fletcher Building和其他开发商已经在此备有价值数十亿的工程计划。
“开发目的是让更多就业机会进入Silverdale，减少奥克兰交通流量，可如果拟议继续，一切将不会发生。”
除此之外，Fulton Hogan还在Drury地区有宏大构想，可Causer并不清楚未来会受到哪些冲击。他可以确定的是，如果开发只能限定在既有社区，那奥克兰将无法得到所需要的住房数量。
“房价也会更高，因为我们需要为土地支付更多钱，而且基础设施也要升级，比如调整下水道的容量，最终会花费市议会更多钱。”
据悉，市议会规划、环境和公园委员会已在5月5日同意《未来发展战略》草案启动公共咨询。反馈结束后，草案将在7月和8月进入审议阶段，来自公众、商业和地方委员会的意见将影响草案的最终呈现。根据项目时间表，规划、环境和公园委员会会在今年晚些时候对方案定稿。
奥克兰市议会在咨询文件中写道：“预计城市人口将继续增长52.08万至223.08万，并额外需要20万套住宅。然而眼下也是一个充满诸多不确定性的时期，包括气候变化、天气事件、环境退化、疫情影响和未来重大基建项目。”
市议会称不确定性正在对社会如何发展、人民如何生活的标准构成挑战。另外中央政府也在推动一些立法项目，尤其是《2020年城市发展国家政策声明》、中等密度住宅标准、环境和气候立法等。
“为确保将相关影响纳入建设考虑，并处理重大不确定性，我们需要规划奥克兰如何发展和在哪发展，这就是《未来发展战略》所要承担的角色，将替代《2018年发展战略》和《2017年未来城市土地供应战略》。”
市议会特别指出，历史上超过80%的发展发生在既有城区内，主要通过集约化完成。展望未来，大部分增长将在现有城区内得到满足。
市议会的《未来发展战略》也许有理，只是不知道谁该为错信了《2018年发展战略》和《2017年未来城市土地供应战略》的开发商买单。
你支持《未来发展战略》吗？
责任编辑：番茄捣蛋
