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奥克兰卖家怒了!还剩两周交割,买家竟让降价$50万,律师这样评判

头条作者: Gloria
奥克兰卖家怒了!还剩两周交割,买家竟让降价$50万,律师这样评判
摘要他说:“事后看来,我们应该坚持要求买家支付10%的定金才对,我现在鼓励其他人也这么做。”

后花园2022年5月5日报道:近日,一名奥克兰卖家向记者爆料,此前他与一位房产开发商签订了购房合同,但在房产交割前两周,买家忽然反悔,要求他降价50万纽币。

据悉,7个月前,这名开发商在未看房的情况下以407万纽币的交易价格买下了这套Drury物业——并打破了当地的价格记录。在签订无条件购房协议时,买家还支付了5%的定金。

据悉,这套物业带有2份产权,占地面积高达2646㎡,交割日期定在5月2日星期一。刚好在这一天,卖家也有其他房产需要交割。

对于忽然要求降价,买家表示,他“不想违约”,也试图按时交割这套物业,但确实有财务方面的苦衷。

卖家告诉记者,对于房屋交易,他其实比较陌生,拍卖当天竞争也挺激烈的,但令他万万没想到的是,眼看就要交割了,买家却告诉他,之前的价格买贵了,让他降价50万纽币,否者就一走了之。

他说:“事后看来,我们应该坚持要求买家支付10%的定金才对,我现在鼓励其他人也这么做。”

负责这笔交易的中介机构表示,买家的降价诉求金额庞大,此前他们也没遇到过,而5%的定金标准其实很常见,6个月的交割期也很寻常。

对于卖家来说,遇到这样的事压力确实很大。

卖家表示,作为业主,他们也不可能在临近交割的时候忽然对买家说:“嘿,现在房价涨了,所以你也要再添50万纽币买房。”

这名愤怒的卖家表示:“我不知道现在的开发商是不是都这样,那么购房合同存在的意义又是什么呢?”

直到4月29日的时候,在律师的介入下,这起纠纷才得以解决。

买家最终以250万纽币的价格买下了两处房产的其中一处,这笔金额还包含第二处房产的大部分款项。

这名开发商同意在2022年9月23日支付第二处房产余下的款项——两处房产总计金额约407万纽币。

据买家介绍,这套物业可以新建16套城市屋,但他们暂停了开发计划,当前先将其出租。

据卖家介绍,虽然现在房价疲软了,但至少在Dury一带仍然保持坚挺。最近相邻一套房产卖出了208万纽币的高价,而占地面积只有他们的一半。

卖家表示,他的邻居最近以100万纽币的价格将房产卖给了一名开发商,结果短短3个月的时间,这名开发商又以160万纽币的价格将其转售。

律师这样分析:

对于这场交易纠纷,律师表示,如果未能在合同规定的日期交割,将触发合同中一个罚款条款。

为此,卖家可以就其损失部分发起诉讼赔偿,在这种情况下,预付定金可能会更安全。

他说:“如果卖家不得不把房子卖给别人,却从中少赚了100万纽币,他可以就此发起诉讼,要求赔偿差价。但如果开发商倒闭了,并清算了公司,这样卖家就没有起诉对象了。这就是为什么一定要预付定金。”

律师表示,很多人都可能面临财务危机,尤其是在房价下跌的时候,而这种情况也不仅仅发生在开发商身上,也可能发生在普通买家身上。在购买期房的时候,或者交割时间较长的情况下,这种现象也极易出现。

(责编:Gloria)

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