奥克兰卖家怒了！还剩两周交割，买家竟让降价$50万，律师这样评判

后花园2022年5月5日报道：近日，一名奥克兰卖家向记者爆料，此前他与一位房产开发商签订了购房合同，但在房产交割前两周，买家忽然反悔，要求他降价50万纽币。

据悉，7个月前，这名开发商在未看房的情况下以407万纽币的交易价格买下了这套Drury物业——并打破了当地的价格记录。在签订无条件购房协议时，买家还支付了5%的定金。

据悉，这套物业带有2份产权，占地面积高达2646㎡，交割日期定在5月2日星期一。刚好在这一天，卖家也有其他房产需要交割。

对于忽然要求降价，买家表示，他“不想违约”，也试图按时交割这套物业，但确实有财务方面的苦衷。

卖家告诉记者，对于房屋交易，他其实比较陌生，拍卖当天竞争也挺激烈的，但令他万万没想到的是，眼看就要交割了，买家却告诉他，之前的价格买贵了，让他降价50万纽币，否者就一走了之。

他说：“事后看来，我们应该坚持要求买家支付10%的定金才对，我现在鼓励其他人也这么做。”

负责这笔交易的中介机构表示，买家的降价诉求金额庞大，此前他们也没遇到过，而5%的定金标准其实很常见，6个月的交割期也很寻常。

对于卖家来说，遇到这样的事压力确实很大。

卖家表示，作为业主，他们也不可能在临近交割的时候忽然对买家说：“嘿，现在房价涨了，所以你也要再添50万纽币买房。”

这名愤怒的卖家表示：“我不知道现在的开发商是不是都这样，那么购房合同存在的意义又是什么呢？”

直到4月29日的时候，在律师的介入下，这起纠纷才得以解决。

买家最终以250万纽币的价格买下了两处房产的其中一处，这笔金额还包含第二处房产的大部分款项。

这名开发商同意在2022年9月23日支付第二处房产余下的款项——两处房产总计金额约407万纽币。

据买家介绍，这套物业可以新建16套城市屋，但他们暂停了开发计划，当前先将其出租。

据卖家介绍，虽然现在房价疲软了，但至少在Dury一带仍然保持坚挺。最近相邻一套房产卖出了208万纽币的高价，而占地面积只有他们的一半。

卖家表示，他的邻居最近以100万纽币的价格将房产卖给了一名开发商，结果短短3个月的时间，这名开发商又以160万纽币的价格将其转售。

律师这样分析：

对于这场交易纠纷，律师表示，如果未能在合同规定的日期交割，将触发合同中一个罚款条款。

为此，卖家可以就其损失部分发起诉讼赔偿，在这种情况下，预付定金可能会更安全。

他说:“如果卖家不得不把房子卖给别人，却从中少赚了100万纽币，他可以就此发起诉讼，要求赔偿差价。但如果开发商倒闭了，并清算了公司，这样卖家就没有起诉对象了。这就是为什么一定要预付定金。”

律师表示，很多人都可能面临财务危机，尤其是在房价下跌的时候，而这种情况也不仅仅发生在开发商身上，也可能发生在普通买家身上。在购买期房的时候，或者交割时间较长的情况下，这种现象也极易出现。

（责编：Gloria）