央行发话：DTI将对首次置业者产生“有限”影响
头条作者: 番茄捣蛋
摘要央行行长Adrian Orr重申央行政策立场，即确保贷方金融健康，而非对抗房价上涨。
后花园6月16日援引NZ Herald报道：
为平稳住房市场，减少对金融稳定性的威胁，央行有意祭出DTI大招。
目前，政府已原则同意将DTI限制加入可用工具包，以确保金融稳定，推动房价回复至可持续水平。
事实上，央行多年来一直有意实施DTI，并在今年早些时候收到指示，需向财政部长Grant Robertson提供一份详细提案。根据政府要求，央行在制定货币政策时应考虑对住房市场的影响。
央行分析认为，要想维护金融稳定性并推动房价可持续发展，对债务偿付能力进行限制可能是央行最为有力的工具。
对此，Robertson提出附加条件，即要尽可能避免对首次置业者产生影响。
央行还在分析中指出，任何类似限制都会在强力冲击投资者的同时对首次置业者造成有限影响。
分析称，央行将DTI视为对当前LVR政策的补充，后者限制了银行发放低首付贷款的能力。
央行行长Adrian Orr重申央行政策立场，即确保贷方金融健康，而非对抗房价上涨。不过，他也表示DTI、LVR等措施将有助于维持房价可持续发展。
“我们相信，「可持续房价」是指房价在未来几年预计可实现的水平，是对潜在供需关系的反映，包括人口增长、建筑成本、土地供应和利率。”
DTI是衡量债务偿付能力的指标，要求贷款金额与借方收入水平相匹配。如DTI设置为5，年收入为$10万的申请人最多可贷款$50万。
央行近日数据显示，3月有将近14%的贷款其DTI指数在6及以上。
央行称最终获政府批准前，会在设计DTI时征求行业及公众意见。
Corelogic高级经济学家Kelvin Davidson认为，DTI政策或许永远不会实施。
“毫无疑问DTI会影响市场，但当政策准备完毕时，市场可能已经放慢脚步，央行将不再需要。”
责任编辑：番茄捣蛋
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