若OCR上调至5%，你的荷包还能捂住多少？

后花园2022年10月24日援引OneRoof网站报道：

关于本周房地产，你需要了解的5件事，房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson将带你了解！

1. 通胀、官方贴现率和抵押贷款利率

上周公布的CPI数据出乎意料，通胀率维持在7.2%，较上一季度的7.3%几乎没有区别，导致关于官方贴现率（OCR）的预测出现了一系列的修正。目前来说，OCR可能会在11月和2月各上调0.75%，从而达到5%的峰值。

但对借款人来说，最大的问题是抵押贷款利率如何？如果OCR最终将上调至少1.5%，这可能会导致浮动利率以同样的涨幅进行上调。而固定利率的情况将更为复杂，因为OCR的大部分增长也很有可能会转嫁到固定利率上，这意味着一年期“特别”利率将从目前的5.5%左右上升到7%以上。

最近，许多借款人已经接受了以更高的利率进行服务能力测试，其测试利率甚至可能超过8%，理论上意味着借款人可以处理潜在的变化。但超过7%的实际利率将非常接近甚至超过适用于其他借款人的服务测试，因此这可能会产生一些压力。

然而，对于那些有大量抵押贷款的人来说，央行目前对通胀的高度关注和OCR的急剧上升确实增加了利率“超调”的风险。央行将在11月23日公布OCR的调整问题，届时应该会产生很多的讨论。

2. 经济仍在扩张

上周公布的新西兰活动指数可谓是一场及时雨，为新西兰陷入水生火热的加息浪潮带来了一丝凉意，截至今年9月的一年里，该指数上涨了5.2%。

3. 商业信心正在上升?

本周三下午1点，ANZ将公布10月份的商业信心指数，如果近期的趋势持续下去，该指数将出现小幅上升。这对房地产市场来说是莫大的鼓舞，因为这有助于创造就业机会，减轻抵押贷款利率上升的部分影响。

4. 低首付贷款占比仍然很低？

周四，央行将公布9月份的抵押贷款数据，Davidson认为重点在于按贷款价值比(LVR)进行分类的数据。低首付贷款的比例最近一直在下降，上个月似乎也在下降。

5. 就业趋势上涨

新西兰统计局将于本周五公布9月份的就业数据，预计其上涨势头将持续，这对新西兰的家庭财务来说无疑是件好事。

（责编：Rachel）