被套牢？高位买进房市，现深陷房贷危机，距负资产仅一步之遥

后花园2022年9月21日援引OneRoof网站报道：

在房价峰值（2021年的最后几个月）入手的房主，可能会因为房价下跌、利率飙升而深陷负资产的风险。

新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据显示，自去年11月房价达到92万纽币的峰值以来，全国房价中位数下跌了12万纽币，跌幅达13%。

但一些地区受到的冲击更为严重。惠灵顿的房价中位数较去年10月100万纽币的峰值下跌了22万纽币，跌幅达22%，而奥克兰的房价中位数较去年11月130万纽币的峰值下跌了20万纽币，跌幅达15.38%。

新西兰许多地区的新房主可能会发现，房价下跌后，自己欠银行的钱超过了房屋本身的价值。

虽然负资产对那些短期内不打算出售房产、可以继续偿还抵押贷款的人来说不是风险，但对那些在当前市场环境下急需出售房产的人来说，这可能是一个极大的财务负担。

全球金融服务公司Global Fiance抵押贷款主管Aseem Agarwal表示，公司最近与一位房主打过交道。这位房主在利率上升后，每月的还款额从5000纽币增加到7000纽币，目前还在艰难还贷。

这位房主本想把抵押贷款期限从25年延长到29年，这样一来，他每个月的还款额就能降低到他更能负担得起的水平，但由于房屋已经贬值，目前处于负资产状态，银行拒绝变更贷款期限。

Agarwal表示，许多在去年房市峰值购房的首次置业者，现在面临着房贷还款额日益递增的残酷现实。

此外，投资者也面临着巨大压力。

抵押贷款咨询公司Bawden Consulting的抵押贷款顾问Geoff Bawden表示，在去年峰值购入第二套住房的客户，现在由于市场暴跌而面临财务困难。

尽管房地产市场的低迷已使许多房主深陷负资产危机，利率上升和生活成本危机也使还贷变得更加困难，但并未看到法拍房数量增加的迹象。

（责编：Rachel）