每年多还近$1万，新西兰家庭将迎新一轮利率更新潮

后花园3月37日援引Newshub报道：

绝大多数新西兰业主可能要在明年迎来利率进一步上涨。

根据CoreLogic周一公布数据，央行为打压高通胀不断上调OCR，新西兰将因此承受“利率更新潮”。

通胀率现已连续两个季度维持在7.2%，仅略低于去年第二季度的历史峰值7.3%，远高于1%至3%的目标区间。

为抑制通货膨胀，央行从前年8月开始连续升息，目前已累计上调450个基点，预计4月还会继续。有鉴于此，CoreLogic NZ首席地产经济学家Kelvin Davidson认为业主正面临房贷成本的稳步增加。约有60%的房贷会在未来一年更新利率，导致偿贷成本上涨。

“目前大概有50%的贷款额是固定利率，会在未来一年内更新，另有10%是浮动利率。换句话说，约60%的贷款会在接下来一年里遭遇涨息。”

“这意味着更多家庭需要重新调整预算，并在一段时间内对住宅交易市场形成广泛限制。”

除了利率更新，借款人需要面对的另一个问题是利率的大幅上涨。部分家庭可能因此承受极大财务压力，每年还贷额增加近$1万。

“我们不能确切掌握借款人的起始贷款时间，以及他们的起始利率，但如果合理假设很多借款人只是简单采取一年一更新模式，那一年前4%的利率现在会升到6.5%。以30年期$50万贷款额为例，更新后每年的偿贷成本要增加$9275。”

Davidson称尽管面临经济形势恶化和偿贷成本增加的双重打击，所幸新西兰家庭表现出强劲韧性。

“值得注意的是利率更新迄今为止进展顺利，偿贷问题和不良债务依然处于低水平，虽然很多借款人的贷款利率已经从超低区间升到更高。”

“不过我们也要关注Centrix最新数据，数据显示还款拖欠的情况最近有所增加。”

另一个对借款人有利的消息是失业问题。失业率可能会在未来数月上升，主要由劳工市场供给增加且需求放缓引起，有工作的借款人暂时不受影响。

可如果你刚刚进入就业市场且迫切希望买房，势必要接受更加苛刻的条件。

“我们会密切留意利率更新并关注坏账迹象，就业弹性会提供一个有利的缓冲。等到年底，贷款利率更新将不再是一个问题，因为大多数更新会是从高到更高，而不是现在的从低到高。”

在房贷利率上涨之际，新西兰同时面临生活成本的挤压。

责任编辑：番茄捣蛋