价格暴涨130%！新西兰很多人每天都用！中国买家盘下奥克兰“地王”，成交价超$4亿！

后花园2024年5月16日报道：最近，橄榄油的售价已达到令人眩晕的高度，部分瓶装的“液体黄金”售价高达每升30纽币。

新西兰统计局周一表示，橄榄油价格飙升正在产生连锁效应——目前橄榄油和巧克力、薯片一样，是推动4月份食品价格总体上涨的因素之一。

那么，为什么橄榄油现在这么贵?是什么推动了成本上升？还有哪些食品可能会出现价格飙升呢?

今年3月，有媒体曾警告称，鉴于全球橄榄油将出现短缺，预计超市售卖的橄榄油价格将会上涨。

专家称，这都是由于欧洲恶劣的天气条件影响。要知道，目前新西兰大部分的橄榄油都来自欧洲。在过去的几年里，干燥的天气、洪水和冰雹造成了收成不稳定的气候。

橄榄油制造商Olives New Zealand的执行总裁Emma Glover表示，西班牙、意大利和希腊等地普遍存在干旱问题。

她说：“干旱会导致种植者缺水，因此他们无法灌溉其树木。这降低了橄榄的产量水平，现在这也对新西兰带来了影响。”

根据美国农业部的一份报告，全球橄榄油价格在去年9月份飆升至每吨8,900美元，而去年8月份的平均价格已比2022年同期上涨了130%。

据Foodstuffs称，橄榄油约占新西兰食用油总销售额的40%至50%，使其成为一种非常受欢迎的食品杂货。由于全球供不应求，价格自然会上涨。

本地橄榄油价格便宜吗？

据悉，本地产的橄榄油只占新西兰消费总量的10%左右，虽然新西兰橄榄油的价格没有像海外那样上涨，但也仍然不便宜。

Glover表示，新西兰在过去几个季节也经历了类似的恶劣天气条件，北岛的许多地区在2023年年初都经历了洪水。此外，整个园艺业不断增加的劳动力和材料成本意味着当地橄榄油生产“不是一个利润丰厚的行业”。

她说：“去年我们记录的产量从前年的12万升下降到了7万升……但我们还是幸存了下来。”

新西兰统计局：4月食品价格出现反弹

根据新西兰统计局的数据，4月份食品价格较3月上涨了0.6%。尽管水果和蔬菜价格总体下降，但杂货食品价格上涨，在咖啡馆或餐厅就餐也更加昂贵。

杂货食品是食品价格上涨的最大因素，其中薯片、巧克力和橄榄油涨幅较大。

然而，水果和蔬菜的价格仍在走低，其中奇异果、西兰花和柑橘的价格跌幅较大。

新西兰统计局消费价格经理James Mitchell表示，水果和蔬菜价格已经连续三个月下降。

截至4月的一年中，食品价格同比上涨了0.8%，3月的年度涨幅是0.7%，去年同期，食品价格涨幅达到惊人的12.5%。

Mitchell表示，与去年相比，水果和蔬菜价格下降了13%，而其他食品类别的价格都有所上涨。

“番茄价格在4月更加典型，比去年同期便宜了约3.50纽币/公斤，而红薯价格自2024年初以来已经下降了一半以上。”

作为通胀指标中最重要的因素之一，食品价格指数仍处于波动中，但总体呈下行趋势。与此同时，住宅行业仍然疲弱——住宅销量虽有小幅上涨，但仍低于去年同期水平。

尽管如此，高端市场仍然热力不减，部分房源库存告急，而商业地产领域也表现不俗。

今天，奥克兰公布了一笔交易——来自中国香港的一家公司盘下了一栋地标性写字楼，成交价超过了4亿纽币。

中国买家壕掷4.5亿纽币买楼

最近，新西兰最大的办公大楼之一被出售给了一家香港公司。

据报道，Kiwi Property已经达成了一项有条件的协议，将奥克兰38层高的Vero Centre以4.58亿纽币的价格出售给这家未具名的公司。

该集团的首席执行官Clive Mackenzie表示，这栋写字楼一直是其投资组合的核心，但已不再符合其商业计划。

他说：“鉴于公司专注于创建以零售为主导的多功能中心，因此Vero Centre已不再是战略核心。”

Mackenzie表示，该公司正在回收其资本。

他说：“一旦交易完成，出售这栋写字楼所筹集的资金将用于偿还银行债务，然后再投资于其他项目。”

据悉，这栋写字楼的售价较去年9月的估值低1.9%，但Kiwi Property表示，自2001年收购该大楼以来，其投资回报率为11%。

这笔交易已得到海外投资办公室（OIO）的批准。

据悉，Kiwi Property一直在Sylvia
Park购物中心开发长期租赁住宅，并在奥克兰南部的Drury开发新的城镇中心。

NZ建筑活动走向低迷

目前，新西兰建筑业正迎来艰难时期，住宅和非住宅的建筑许可审批量均在下降。与此同时，最新的混凝土数据也证实，建筑活动的走向低迷。

新西兰统计局的数据显示，在2024年3月这一季度，全国共生产了867,854立方米的预拌混凝土，与去年同期相比下降了12%。

Infometics的经济学家认为，公共部门支出紧张是其中一个因素。

然而，就私营部门而言，包括零售和仓储建筑在内的许多建筑类型，其建筑许可发放量仍旧疲软，这也是一个因素。

这意味着过去9个月非住宅建筑许可数据表现平平。

Infometrics表示:“住宅审批量仍在下降，尽管有迹象表明今年晚些时候可能会企稳，因为过去几个月，独栋住宅的建筑许可年降幅有所放缓。”

经济学家们补充称，至少有大量非住宅类的获批工程正在进行中。

然而，Infometrics预计，随着建筑工作的减少，未来两年混凝土量将“继续放缓”。

经济学家补充说，这种情况尤其有可能发生，因为混凝土的使用往往发生在建设过程的早期阶段。

与去年同期相比，全国预拌混凝土产量下降了11%。

经季调后，2024年3月当季的预拌混凝土量下降了3.7%，而在2023年12月当季下降了4.9%。

Infometrics表示：“大多数地区仍在苦苦挣扎，怀卡托/丰盛湾地区的季度降幅最大，达到了13%。”

由于住宅许可数量大幅下降，惠灵顿的预拌混凝土量下降到了2014年12月以来的最低水平。

Infometrics补充道：“随着公共部门支出和就业受到关注，该地区的非住宅工作也在大幅放缓。”

与去年第四季度相比，吉斯本和霍克斯湾的预拌混凝土量上涨了10%，坎特伯雷上涨了2.1%。

Infometrics说，在这两个地区，这一增长都是在前两个季度急剧下降之后出现的。

写字楼市场保持活跃

Interest.co.的最新数据显示，尽管住宅建筑业可能会陷入低迷，但商业建筑业可能会在一段时间内保持相当活跃，其中写字楼市场的表现尤其令人瞩目。

数据显示，今年第一季度新批准的写字楼面积为98,587平方米，创下了又一新高。

此外，新办公室的面积越来越大，价格也越来越贵。

今年第一季度批准的办公室平均面积为1896平方米，创下了自2010年以来第二大的季度新高。此外，每个项目的平均预估建造成本为6,913,671纽币，同样创下了历史新高。

（责编：Gloria）