ANZ最新预测：明年或出现多个转折点，涉及通胀、利率和房价！

后花园2022年12月23日报道：过去一年，随着零售利率大幅上涨、几近翻倍，有房家庭受到了最沉重的打击。

新西兰央行的数据显示，去年11月，一年期的特殊利率均值为3.54%，然而，就在上个月，该利率激增到了6.01%。

从账面意义上来说，一份贷款期限为25年的$500,000房贷，每个月的还贷成本增加了$700。

目前两年期固定利率已从4.22%升至6.26%；五年期固定利率则从4.91%升至6.3%。

标准一年期固定利率已从去年11月的4.12%上升到了上个月的6.46%。

两年期标准利率则从4.65%升至6.75%。

为了遏制通胀，全球各地的央行都开启了加息周期，在此背景下，零售利率大幅上涨，OCR也自2021年以来的0.25%上涨到了4.25%。

ASB的经济学家Chris Tennent-Brown表示，与一年前讨论2022年前景时的预期相比，如今房贷利率的上升幅度令人瞠目结舌。

他说：“截至2022年，房贷利率和定期存款利率均高于预期。对于预测者来说，今年是充满挑战和羞辱的一年。”

他说，目前的房贷利率水平符合他的预期，因为央行势必还会在明年继续升息。

ANZ的经济学家Miles Workman指出，这是“OCR跳跃式增长的一年”——数据显示，系统中的通胀程度将高于此前的预期，因此央行有必要继续提高OCR。

他表示，这意味着房贷利率将在年底时高于很多人的预期。

Workman表示：“过去一年，我们努力强调经济前景的风险和不确定性，特别是经济预测的局限性，这在很大程度上是一种基于假设的活动。因此，2023年的经济前景捉摸不透，非常难以预测。”

他表示，明年可能会出现多个转折点，比如房价触底、OCR见顶、国家经济陷入衰退、通胀放缓以及劳动力市场放松等等。

Workman表示：“随着2022年的结束，通胀风险以及利率风险将更加平衡。但这并不是说围绕我们核心预测的风险已经消失。相反，二者都存在重大的抵消风险。”

（责编：Gloria）