新西兰房价暴跌，房屋租金却稳步上涨，涨幅最高的地区竟是这里！

后花园2022年12月19日援引Newshub网站报道：

最新的Trade Me数据显示，尽管房价在下跌，但新西兰11月的租金仍保持在历史高位。

数据显示，全国11月的周租金中位数连续第二个月为$580。

Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示，新西兰11月的周租金较2021年同期上涨了4%，与今年4月首次创下的历史最高水平持平。

但他表示，如果仔细观察数据就会发现，全国各地的租金涨幅情况各不相同。大多数地区的租金都在上涨，但奥克兰和惠灵顿的租金却没有出现同比增长。

其中Nelson/Tasman和Taranaki地区的租金涨幅最大，其周租金中位数上涨了14%，导致Nelson/Tasman地区的周租金创下了历史新高，即$570/周。

与此同时，Manawatū/Whanganui地区的周租金中位数以13%的涨幅紧随其后，达到$540/周的历史新高。

Lloyd表示，Marlborough(- 7%)、惠灵顿(- 3%)和奥克兰(0%)这三个地区，是11月仅有的租金没有上涨的地区。

“奥克兰、惠灵顿和丰盛湾是全国周租金最高的地区，这三个地区的周租金中位数均为$600。”

但Lloyd表示，虽然租金在不断上涨，但今年的租金上涨速度较去年正在放缓。

“全国周租金中位数在去年12个月内上涨了$45，而今年的全国周租金中位数自1月以来只上涨了$10。”

供应量激增——北岛下游

租金增长放缓的部分原因是由于出租房产供应的激增，今年11月份的挂牌出租物业数量同比增长了6%，这是租赁物业供应连续第八个月出现同比增长。

其中，供应涨幅最大的是北岛下游，Manawatū/Whanganui地区的挂牌出租物业数量同比增长了38%，惠灵顿的出租物业数量同比增长了39%。

虽然房屋的租赁供应数量有所增加， 但11月的全国租房需求同比下跌了5%。

他表示，与2021年同期相比，Nelson/Tasman和惠灵顿的租房需求降幅最大，分别下跌了29%和19%。”

因此，Lloyd称，在未来几个月，租金可能会保持不变或出现下降。

但奥塔哥地区是11月份唯一出现供应量同比下降（-8%），但咨询量猛增（+13%）的地区。

奥克兰地区的租金回落至$600

奥克兰地区的周租金中位数在10月份攀升至$610后，在11月份又回到了$600，与去年同期的价格持平。

其中，北岸市、Rodney和Papakura是奥克兰租金最贵的地区，周租金分别为$650、$640和$630。与此同时，奥克兰市区上个月的周租金中位数为$585，同比下跌1%。

奥克兰地区11月最受欢迎的出租房源是位于Sunnynook Road,Forrest Hill的一套四卧室住宅，Lloyd表示，该房产的周租金为$650，在上市后的头七天共收到了206次询盘。

惠灵顿的租金下降了3%

惠灵顿地区11月的周租金中位数为$600，同比下跌了3%，仅比2月份的录得的历史高点低$50。

其中，Porirua和Upper Hutt并列成为该地区周租金最昂贵的地区，均为$650，相比之下，惠灵顿市的周租金中位数为$620。

惠灵顿地区11月份最受欢迎的出租房源是位于Thorndon Quay的一套两居室公寓。这处周租金为$400的出租物业在上市后的头七天就收到了324次询盘。

大型出租物业的租金涨幅最大

大型出租物业（5间卧室以上）11月的全国周租金中位数为$950，较2021年11月上涨了6%。

与此同时，全国中型出租物业(3-4间卧室)11月的后租金上涨了2%，达到$650；小型出租物业(1-2间卧室)11月的周租金中位数为$495。

此外，基督城11月的周租金增长显著。该地区的周租金中位数同比上涨9%，达到$510，而该地区中型出租物业的租金则飙升至创纪录的$595。

在出租物业的租金上涨之际，新西兰房价在去年年底达到峰值后出现稳步下跌。最新的QV房价指数显示，自今年年初以来，房价已经下跌超10万纽币。从1月到11月，房价跌幅为15年来的最高水平。

（责编：Rachel）