房产新闻

“我们预测2025年房价将上涨8%，2026年将上涨5%。虽然在经历了近几年的疲软之后，这听起来可能很高，但对于新西兰经济来说，这样的房价增长是相当平均的。”

去年12月，新西兰房价下跌了0.2%，这是过去10个月来的第九次下跌——相比一年前低3.9%，比新冠疫情后的峰值低17.6%。

新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand）的数据显示，自2024年2月份以来，房源待售天数中位数一直在上升，8月份达到了50天（奥克兰为51天）。

各大银行对2025年年底房价的预测介于5%至10%以上，尽管失业率上升、市场上库存过剩、债务对收入比贷款规则以及全球政治的不确定性可能会成为制约因素。

Vaughan补充说，11个地区在12月份录得房价上涨，比11月份多了两个，新西兰最便宜的住房市场也再次成为价格增长最强劲的市场。

他说：“房地产市场的许多指标都显示出相当显著的好转，因为利率已经快速下降了很长一段时间。”

OneRoof的编辑Owen Vaughan表示：“事实上，今年大多数表现最好的城区，其平均房价都在50万纽币以下，这完全在预算紧张的首次置业者和投资者的承受范围之内。”

今年，很多新西兰房主都在努力应对两位数的地税涨幅。然而，专家警告称，由于“疲软”的市场可能会持续下去，因此很多房子的RV估值可能会下滑。

Quotable Value的运营经理James Wilson表示，2021-2022年的房地产热潮部分是由某些房地产类型推动的，比如那些能够进行土地细分的房产，但建筑成本已经上涨，虽然房屋仍在销售，但“可能会有一些中等家庭住宅的售价没有达到原本的溢价”。

在全国范围内，平均房价为928,184纽币，这意味着，对于那些首付20%（185,637纽币）的人来说，剩余的贷款规模将为742,547纽币。

他说：“今年的房市总体上缺乏动力，在对比海外市场后，可以发现新西兰市场明显动能不足。”

根据新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand）的数据，全国房价中位数从今年10月的60.75万纽币下降到了11月的59.9万纽币——这使其略低于去年11月的60万纽币，也远低于2021年11月67万纽币的峰值。

Gibbons表示，解决住房问题“没有什么灵丹妙药”，私营部门、住房提供者以及国家、区域和地方各级的政策制定者都需要考虑一系列资金和政策解决方案，以提供可以负担的住房。

据悉，目前Wolseley Road的售价中值为2300万澳元，比新西兰最昂贵街道——Arney Crescent, Remuera的房价还要高出三倍。