最新数据：新西兰12月房价录得9连降！这些地区逆势上涨！拐点即将到来……

后花园2025年1月3日援引rnz网站报道：今天，房地产机构Corelogic发布数据显示，截至去年12月，新西兰的房价中位数下降了32,200纽币。

去年12月，新西兰房价下跌了0.2%，这是过去10个月来的第九次下跌——相比一年前低3.9%，比新冠疫情后的峰值低17.6%。

然而，房价仍比2020年3月高出16.2%。

去年12月，汉密尔顿的房价上涨了1%，陶朗加上涨了0.4%，达尼丁上涨了0.3%。

然而，奥克兰下降了0.4%，惠灵顿下降了0.7%。

Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson

他说，在惠灵顿，房价经历了两三年的“大幅”下跌后，人们的住房可负担能力已经恢复。“因此，最近的下降似乎更多地归因于公共部门的支出削减，以及这将对整个地区的经济和房地产市场情绪产生的负面影响。”

过去一年来，奥克兰的房价下降了6.2%，陶朗加下降了3.8%，惠灵顿下降了6.5%。

Davidson表示，自去年2月触及小高峰以来，房价一直在以温和的步伐下滑。

他表示，这反映出抵押贷款利率上升和劳动力市场的疲软。

“12月份的温和下跌只是这种模式的延续，总结了市场在2024年的低迷表现。”

但他表示，最近房价的下跌速度有所放缓，这可能表明离触底不远了。

他说：“我们在奥克兰和惠灵顿仍然看到一些疲软的结果，但其他地方似乎开始出现更强劲的趋势。”

“这肯定与抵押贷款利率下降的影响是一致的，特别是银行内部测试利率的下降。目前浮动利率或短期固定利率的流行，也在帮助较低利率相当快地渗透进市场。”

但他表示，就业不稳定和大量的待售房产仍将拖累市场。

Davidson表示：“这些‘相互冲突的力量’可能仍然是2025年房地产市场的一个关键主题，较低的抵押贷款利率的影响在一定程度上受到经济仍然低迷和债务对收入比（DTI）信贷限制的抑制。”

去年12月，规模较小的中心城市的房价表现更为强劲。

过去一年来，Whangārei的房价下降了5.6%，吉斯本下降了8.9%，新普利茅斯下降了2%。然而，Napier, Palmerston North， Whangārei和Nelson的房价在12月份都有所增长。

新西兰12月各地区房价（月度/季度/年度数据）

Davidson表示：“虽然现在还为时尚早，但我们可能会开始看到抵押贷款利率下降的影响开始通过对新西兰一些地区的房价提供微妙的提振来发挥作用。”

“在这些地区，住房可负担能力有时也更有利，此外，以农业为基础的经济体提供了坚实的支持，这些经济体最近表现相对较好。”

“然而，在劳动力市场的普遍疲软开始好转之前，全国大部分地区的房价似乎仍不太可能突然或强劲上涨。”

他说，他预计今年全国房价将上涨5%，与过去的周期相比，这是一个相对缓慢的复苏。

Davidson表示：“最近房地产价格的下跌很可能很快就会结束，但未来一年市场还没有考虑过的一个因素可能是债务对收入比规定的影响。这些因素可能并不适用于所有人，也不会阻止抵押贷款的发展。但到今年年中，DTI的限制可能会成为围绕新西兰抵押贷款市场一个主要的讨论话题。”

（责编：Gloria）