复苏开启！最高涨超25%！2024年新西兰房价涨最多的地区揭秘，奥克兰强劲收官！

后花园2025年1月2日援引oneroof网站报道：如今，在新西兰买房比一年前便宜了8000纽币，但OneRoof网站更新的月度房价指数显示，房价重新出现了抬头的迹象。

该指数还列出了今年房价涨幅超过10%的几个热门地区。

新西兰2024年房价增长最快的城区是Blaketown（位于西海岸的小镇Grey），那里的平均房价在过去12个月里上涨了25%以上，达到34.9万纽币，但仍然可以负担。

2024年新西兰房价年涨幅最大的10个城区

OneRoof的编辑Owen
Vaughan表示：“事实上，今年大多数表现最好的城区，其平均房价都在50万纽币以下，这完全在预算紧张的首次置业者和投资者的承受范围之内。”

Vaughan表示，在截至2024年12月的三个月里，全国平均房价上涨了0.9%（9000纽币），至96.6万纽币，而截至2024年11月的三个月上涨了0.7%。

Vaughan补充说，11个地区在12月份录得房价上涨，比11月份多了两个，新西兰最便宜的住房市场也再次成为价格增长最强劲的市场。

截至2024年12月，西海岸的平均房价上涨了3.4%（16,000纽币），创下了48.8万纽币的历史新高。该地区的房价年涨幅也最为强劲，平均房价较一年前上涨了11.2%（49,000纽币）。

Vaughan表示：“按照目前的增长轨迹，西海岸的平均房价可能会在明年年初的某个时候突破50万纽币大关，并可能在2025年年底超过Southland。”

此外，奥克兰也迎来了一个强劲的年终，在更便宜的住房贷款的刺激下，该市的购房活动在今年晚些时候激增，推动该地区的平均房价上涨了1.6%（21,000纽币），达到129.9万纽币。

虽然这一价格仍比2023年年底的价格低3万纽币，但在截至11月底的三个月上涨0.9%的基础上，截至12月的三个月再度录得强劲上涨，这为奥克兰近三年的市场波动和下跌画上了句号。

新西兰和主要城市的年度房价变化

自2018年以来，新西兰的平均房价变化

在截至2024年12月的三个月中，霍克斯湾、Southland、怀卡托、Northland和丰盛湾的房价涨幅也超过了1%，而Manawatu-Whanganui、Taranaki、坎特伯雷和吉斯本的房价同期上涨了0.2%至0.7%。

在截至12月的三个月中，奥塔哥（-0.2%）、尼尔森（-0.2%）、惠灵顿（-0.6%）、马尔堡（-1.2%）和塔斯曼（-2.2%）的房价录得下跌。惠灵顿的房价下降速度已经从8月份令人担忧的3%放缓，但该市的房价仍比去年下降了3%。预计惠灵顿的市场低迷会在夏季结束前结束。

Vaughan表示，奥塔哥的房地产市场在2024年前三个季度录得强劲的价值增长后，似乎已经耗尽了活力。该地区最大的中心城市达尼丁和皇后镇湖区的平均房价分别下降了1.3%和0.1%。

“尽管最近房价下跌，但皇后镇-湖区是仅有的两个录得房价同比上涨的主要市场之一（另一个是基督城）。在过去的12个月里，这个富裕的旅游胜地的平均房价上涨了3.9%（77,000纽币），达到205.7万纽币。”

“只有7个地区的房价录得同比上涨，这突显了2024年房地产市场的复杂性。西海岸11.2%的年增长率是一个反常现象，而排名第二和第三的Southland和奥塔哥的年增长率分别只有3.2%和3%。”

OneRoof-Valocity的数据显示了2024年房地产市场的赢家和输家。几乎一半被分析的城区的房主现在比一年前处于更有利的地位。

在过去的12个月里，监测的865个房屋销量超过20套的城区，其中有386个房价录得了年度增长，平均增长率略低于3%，但有11个城区的增长率超过10%，其中3个的增长率超过20%。

全国大多数表现最好的城区都是最实惠的市场，平均房价不到50万纽币。

Vaughan表示：“最新数据反映了新西兰经济的紧缩。虽然首次置业者和投资者在下半年受益于较低的利率和更容易获得的信贷，但他们仍然担心自己的预算，并将目标对准了负担得起的城区。

2024年房价上涨最多的城区

2024年房价下跌最多的城区

“即使是高端市场的买家也一直在关注较实惠的市场。2024年房价增长最强劲的高端市场为皇后镇湖区。Lake Hayes和Arrowtown的房价同比上涨了约13%，人们感觉，在价格变得过于昂贵之前，现在是购买度假屋的好时候。”

Lake Hayes和Arrowtown的房价涨幅为13%，平均房价上涨了30多万纽币。邻近的Wanaka和皇后镇的房价分别上涨了15.1万纽币和11.2万纽币，另外三个城区的房价也出现了六位数的增长，其中包括：奥克兰的Matakana（+ 10.7万纽币）；奥塔哥中部的Mount Pisa（+ 10.1万纽币）；Mackenzie的Lake Tekapo（+ 10万纽币）。

该分析还确定了四个城区的房价同比跌幅超过10%。2024年表现最糟糕的城区是：汉密尔顿的Peacocke
(-11.2%)；以及惠灵顿中区（-10.1%）。

就实际价值而言，Totara Park和Peacocke的房价分别下跌了19.1万纽币和15.3万纽币。另外10个城区（主要在奥克兰）的房价下跌超过10万纽币，尽管跌幅不到10%。

（责编：Gloria）