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为了赶在2026年前运行通车，CRL项目将在明年给奥克兰市民带来很大干扰。交通部长 Simeon Brown 最近宣布，为了服务 CRL 工程，奥克兰的铁路系统将在明年间断关闭，总计 96 天。

随着招聘和最近的投资计划的增加，商界对经济的信心也随之飙升。但现金流非常紧张，根据 Alexander 跟踪的一项指标，利润率受到的挤压程度为 1976 年以来之最，住宅建筑等一些行业可能在整个 2025 年继续萎缩。

“很多人认为，铺上新地毯、刷上新漆，就可以大功告成了，但仅仅进行小规模的翻新，根本卖不到足够高的价格。”

“因此，我们预计未来一年房价只会温和上涨 4%，到 2026 年上涨 6%。房地产市场反弹将刺激消费者支出和住房投资，并对通胀造成一些上行压力。然而，这不会阻止新西兰央行降息。”

新西兰 10 月份房地产价值下跌 0.5%，连续第八次下跌。这使得自 2 月份以来的房地产价值总跌幅达到 -5.1%。然而，陶朗加房市 10 月份在所有主要城市中表现第二好，保持平稳。惠灵顿、奥克兰、汉密尔顿和但尼丁 10 月份均出现下跌，基督城则小幅上涨 0.2%。

协议还将降低新西兰消费者的成本，因为协议取消了数百种其他产品的关税，包括绝缘材料、再生纸和节能产品，如 LED 灯和可充电电池。

Fletcher Building 的负责人反对高达 289% 的费用上涨。首席执行官 Steve Evans 表示，拟议的 2025 年开发贡献费政策可能会导致一些新的住房计划被推迟或取消，因为太贵了。

10 月份餐饮酒店和旅游业的招聘广告数量较上月上涨 8%，自 6 月份以来上涨了 37%。招聘广告数量下降最多的是教育和培训（-9%）以及医疗保健和医疗（-6%）。

尽管有很多住房的利用率很低，但在数据的另一端，奥克兰南区的 Mangaere-Otahuhu、Otara-Papatoetoe 和 Manurewa 等地拥挤情况最为严重。

Westpac经济学家Satish Ranchhod认为，未来几年将出现更强劲的交易活动。基于此，Westpac预测2025年房价将上涨8%，2026年将上涨5%，主要受利率下降和债务可负担性改善推动。

ANZ 仍预测 OCR 将在 2025 年中期降至 3.5% 的中性水平，但指出实际可能比这一水平更低。“如果经济和通胀脉动低于预期，新西兰央行将毫不犹豫地将 OCR 降至刺激经济的低水平。”

租赁产权物业通常位于黄金地段，对住在城外但需要在市中心有落脚点的人很有吸引力。业主可以在不使用时将房产出租，以收回部分支出。但中介不建议首次购房者购买租赁产权的物业，除非是现金买家，因为银行不太愿意向租赁物业提供贷款。

Realestate.co.nz 的 9 月份房地产报告称，目前是“自 17 年前有记录以来最长的价格稳定期”，全国平均要价在两年多的时间里徘徊在 86 万至 89 万纽币之间。

然而，BNZ的高级经济学家 Doug Steel 表示，新订单达到了2023年5月以来的最佳水平，虽然仍然在收缩区间，但这给了人们一些希望。Steel 还表示，PMI数据表明通胀压力将继续缓解，为进一步降息提供基础。

“通常，银行会规定三到四年的期限。只要借款人在三到四年内不进行再融资，就可以保留现金返还。如果在三到四年内进行再融资，那么银行会收回一定比例的现金返还。”

本周共有 389 套房源参加拍卖，其中成功拍卖 136 套，流拍 184 套，清盘率为 43%。

经济学家警告称，特朗普提出的关税和驱逐移民等经济提案可能会导致通胀压力重燃。周四，当被问及这将如何影响美联储的政策决定时，鲍威尔表示，美联储将“谨慎改变政策，直到获得更大的确定性”。

这栋房子被称为霍布森之家（Hobson House），建于 20 世纪初，曾是外交官官邸和二战期间美国海军高级指挥部所在地。

Cheverton Place 的房产并不是今年唯一遭受重大损失的豪宅。一位投资者去年以 385 万的价格购买了位于奥克兰 Freemans Bay 的老别墅，结果损失了 77 万。

“我们认为，利率下降和持续的移民流入将在未来两年内支持房价温和增长。2025 财年房价将上涨 3% 至 4%。GDP 增长率将在 2025 财年升至 1.7%，在 2026 财年升至 2.5%。”