大数据来了！新西兰“购房主力军”是这些人，未来房价怎么走？

后花园2022年6月16日报道：今天，CoreLogic公布的买家分类数据显示，最近几个月，现金投资者的交易活动明显增多。

今年4月到5月，名下拥有多套物业的现金买家，其购房占比从去年10月的9%上升到了14%。

在以上群体中，不少人通过重组名下资产获取到了现金流。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson指出，以上群体购买的房产数量有所下滑，但其下滑程度不及其他购房群体，因此他们的市场份额才有所提升。

值得一提的是，在市场疲软的情况下，有的人虽然买了房，但名下还有挂牌的房子没有卖出去，另一些人则索性转卖为租。

他说：“如今信贷条件非常严苛，申请贷款的难度变大了。另外，利率也在急剧上升。市场上确实存在捡漏的机会。因此，一些有现金流的买家可能会利用这些优势，并从中获益。”

最近一段时间，奥克兰、陶朗加和惠灵顿这样的大城市涌现了越来越多的现金投资者。

Davidson表示，由于拥有更多的时间和议价权，财力雄厚的现金买家会继续活跃下去，并为市场带来动能。

今年5月，首次置业者的购房占比上升到了23%，4月的数据是22%，3月是21%。值得一提的是，去年第三季度，这部分群体的购房占比曾达到过26.5%的峰值。

Davidson表示，首次置业者减少的主要原因是：住房可负担能力变差、申请贷款的难度加大，另外就是不少人仍在观望，寄希望于过段时间房价能进一步下跌。

今年5月，贷款投资者的市场占比仍为23%。过去几个月，这部分群体的购房占比一直没有变化。去年年初，该群体的购房占比曾达到过29%的峰值。然而，随着针对投资者的税收改革生效（取消利息抵税），投资房首付也增至40%，该群体的占比开始减少。

需要注意的是，虽然投资者的占比不如以前那么高，但并不意味着他们退出了市场。

Davidson表示，目前市场上近四分之一的买家是投资者，他们仍对房市充满信心。一些人将目标转向了新房，或者高收益率的投资房。

很多投资者都想长期驻足市场。

今年5月的调查显示，在519名受访者当中，25%的人都表示会在明年再买一套房。

尽管目前房价和房屋销量都在下跌，但专家表示，市场状况并不像听起来那么糟糕，现在有很多机会可以为买家们提供融资渠道。

（责编：Gloria）