不理会涨息风险，澳大利亚房价持续上升
后花园5月1日综合报道：
根据CoreLogic数据，澳大利亚全国房价在4月份上涨了0.6%，与过去两个月的涨幅持平，连续第15个月呈上升趋势。
尽管利率上升且负担能力恶化，长期的住房供应短缺将保护房价免受急剧下跌的影响。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于需求相对强劲和供应水平异常低，房价一直相当有弹性。展望未来，如果利率进一步上升或持续较高，这种动态短期内不太可能改变。
上周发布的第一季度通胀数据高于预期，促使金融市场押注8月份加息。Judo Bank的经济学家Warren Hogan已将其预测从明年降息调整为今年可能加息三次。但汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，持续的住房供应不足将对房价产生比高利率更大的影响。他们预计今年不会降息，利率可能会上升。但即使没有降息，由于住房市场供应不足且具有动力，今年房价将继续上涨。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，一次加息可能不足以拉低价格，但可能会减缓增长。
“一次加息不会使事情发生太大变化，但如果我们有三次加息，那将对市场构成相当大的挑战，特别是更昂贵的市场。我认为有风险的是，这种关于潜在加息或非常延迟降息的讨论会打击情绪和需求。”
在Hogan看来，如果从8月开始加息，随后在9月和年底再加息两次，房价可能会下跌10%。
“我认为房地产市场在未来六到九个月内可能会下跌5%到10%，所以它们将对市场产生重大负面影响。”
到目前为止，悉尼的房价保持稳定，上个月上涨了0.4%。珀斯以2%的增长率领先，其次是阿德莱德1.3%和布里斯班0.9%。在经历了数月的疲软表现后，较小的首府城市取得了更好的结果，霍巴特上涨了0.3%，达尔文上涨了0.6%，堪培拉上涨了0.2%。墨尔本已经大体稳定，尽管上个月下降了0.1%。
在过去的三个月里，珀斯的房价上涨了6%，布里斯班和阿德莱德的房价上涨了3%以上，悉尼的房价上涨了1.1%。
悉尼住房市场较实惠的部分占据了表现最好的地区，以西南部的Cabramatta West为首，增长了9%。Bonnyrigg Heights上涨了8.7%，而Blacktown地区的Tregear、Whalan和Emerton都增长了6%以上。在墨尔本，内东郊的房价涨幅最大。Kew East上涨了5.5%，而Balwyn、Balwyn North、Kew和Camberwell的涨幅超过3%。
