10年上涨149%！新西兰建筑成本飙升，市场传来积极信号，开发商可以松口气了

后花园2023年2月8日援引newshub网站报道：如今，新西兰一套新房的平均建筑面积正越来越小，但建筑成本却越来越高。

新西兰统计局发布的建筑许可数据显示，10年前，也就是2012年第四季度，一套全新房的平均建筑面积高达202㎡，但到了2022年第四季度，平均建筑面积缩水到了141㎡，10年间的降幅高达30%。

然而，同一时段，建筑成本却已翻倍。2012年第四季度，一套新房每平方米的平均建筑成本为$1493，然而，到了2022年4月，这一成本激增到了$2928（该数据主要依据申请建筑许可证时的建筑成本估算，不包括土地成本等非建筑费用）。

平均建筑面积之所以缩水，主要是近年来独栋别墅的供应量在减少，但如公寓和城市屋在内的多单元住宅却在兴起。

2012年第四季度，独栋别墅占所有新房建筑许可申请的82%，但到了2022年第四季度，这一比例降至仅41%。

去年年底，独栋别墅的平均建筑面积为190㎡，而城市屋和单元房的平均建筑面积为108㎡，公寓为93㎡。

综上所述，过去10年间，建筑成本已跨越到一个新高度。现在业内人士最关心的问题就是，建筑成本压力是否已开始缓解？

统计局的数据显示，过去10年，所有住宅类型的建筑成本都出现了飙升，其中尤以小户型住宅（例如公寓）最为突出。

在2012年第四季度至2022年第四季度期间，一套全新独栋别墅每平方米的建筑成本上涨了约93%。城市屋和单元房的建筑成本上涨了92%。退休村的建筑成本上涨了161%。公寓的建筑成本上涨了149%。

然而，有初步迹象显示，建筑成本压力已开始缓解。

统计局的数据显示，在2021年第三季度至2022年第三季度期间，建筑成本经历了强劲的增长期，但在去年年底却呈现了平稳的趋势。

虽然无法断定这一趋势是长期的，但可以作为一个初步指针，表明过去几年强劲增长的住宅建筑成本正从高位下滑，而这一强劲增长期有望步入尾声。

（责编：Gloria）