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建筑业迎来严冬?新房建筑许可发放量骤降!最受欢迎的住宅类型竟是……

头条作者: Gloria
建筑业迎来严冬?新房建筑许可发放量骤降!最受欢迎的住宅类型竟是……
摘要他说,考虑到市场正在修正,而高利率又降低了住宅建筑行业的乐观前景,所以建筑许可发放量可能会进一步下滑。

后花园2023年2月2日报道:新西兰统计局发布的最新数据显示,去年12月,新房建筑许可发放量在阔别几个月后,首次跌破了50,000份。

在截至去年12月的一年里,全国新房建筑许可发放量共计49,538份。

尽管发放量仍处于高位,但相比2022年5月的年度峰值(51,015份)却有明显下滑。

数据显示,去年12月的建筑许可发放量共计3457份,经季调后环比下跌了7.2%。

在截至去年12月的一年里,独栋别墅的建筑许可发放量下滑了16%至21,400份。

然而,多单元住宅,其中包括城市屋、公寓、单元房和退休村,却激增了20%至28,138份。

统计局的建筑和房产数据经理Michael Heslop表示,多单元住宅的兴起推动了总体数据的走高。

然而,Infometrics的经济学家Joel Glynn却评论称,尽管建筑许可发放量仍然很高,但相比2021年同期却下滑了16%,也是自2022年1月以来的最低年度水平。

他说,自2021年11月以来,独栋别墅的建筑许可发放量就出现了疲软态势,而在2022年12月,这种类型的住宅,其建筑许可发放量更是同比下跌了24%。

Glynn表示:“在独栋别墅数据走低的同时,非住宅类建筑许可发放量最初呈上行趋势,但现在也开始疲软。去年12月,非住宅建筑许可发放量出现了10%的同比跌幅。”

他说,随着总体数据的疲软,预计非住宅建筑许可发放量也将维持跌势。

据Glynn介绍,当前经济条件尤其严苛,所以相对于其他类型的住宅而言,城市屋的可负担性更强,所以也更具吸引力。

他说,考虑到市场正在修正,而高利率又降低了住宅建筑行业的乐观前景,所以建筑许可发放量可能会进一步下滑。

Glynn表示:“更高的利率、更高的生活成本,还有劳动力市场的疲软,都会挤压家庭预算,限制新房的购买需求,并压低建筑许可发放量。”

Westpac的资深经济学家Satish Ranchhod表示,最新数据令他深感意外,因为他之前预测的跌幅仅为2%,但12月的实际跌幅却高达7.2%。

他说:“在整体数据上升的背后,许多地区的月度数据已开始放缓,北岛地区尤其如此。”

Ranchhod指出,最新数据符合该行一直强调的趋势。

他说:“房地产开发的财政激励措施现在看起来已不那么有吸引力了。与此同时,利率却在急剧上升,建筑成本也在迅速上升,房价还在下跌。”

Ranchhod认为,以上因素导致开发商和买家犹豫不决,并将促使未来几年的建筑许可发放量从目前的高位水平下降。

他说:“这并不意味着建筑活动即将崩溃。在过去一年里,新批准的开发项目很多,其增长远远快于实际的建设活动,而且当前也仍有很多计划和项目尚未完工。”

Ranchhod表示,产能紧张和技术员工的短缺正在抑制建筑业的活动,但活动放缓将是渐进式的,而且是从高位开始放缓的。

(责编:Gloria)

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