新西兰
中文简体
分享

除非移民政策大改,不然奥克兰新房建设始终无法满足需求

房产作者: Rickren
除非移民政策大改,不然奥克兰新房建设始终无法满足需求
摘要BNZ经济学家Tony Alexander表示,奥克兰未来25年能实现新建42.2万套房的几率微乎其微 !
后花园 新西兰房地产在线 8月8日报道: Alexander称,如果在2041年前,实现未来新建房的计划,将会需要此前161年才能完成的建筑工作量。统一规划所需要的42.2万新房,将会需要将现有的建房速度加快2.5倍之多。
他说:“一般来讲,约80%的建筑许可可以最终被建成,如果假设有高达90%的建筑许可可以建成房产的话,在未来25年将会需要47万个建筑许可,每年约需要1.9万个!而在过去的23年里,平均每年仅有7500个建筑许可。”
另外统一规划听证小组给出的新版统一规划将需要在未来7年中,额外新建13.1万栋住宅。
这样的话,每年将会需要2.1万个建筑许可,而截止到今年五月份的一年中,仅有9434个建筑许可,在过去七年内,平均每年有5422个建筑许可。
这样的话,建设速度将需要加速到过去七年平均水平的3.8倍,或者过去23年平均水平的2.8倍,过去一年建设速度的2.2倍!
他说,除非移民政策进行大规模调整,从而大量引入建筑工人,不然《统一规划》的建设目标是无法实现的。
“建设目标是无法实现的,除非我们邀请来自中东国家,成百上千的建筑工人来新西兰工作,给予他们更高的收入。目前在沙特阿拉伯他们月收入是324美元。但是由于移民对于房价上涨有一定的推动作用,政府正在受到削减移民数量的压力,所以以上大量引入建筑工人的做法,看起来是极不可能的。”
奥克兰房产建设将会加速,但是无法满足人口增加所带来的需求,将会使市场上4万套住宅的缺口更为恶化。
预计房价会继续上涨,但一系列因素可能会导致18个月后,房价开始回稳。
网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
验证码