除非移民政策大改，不然奥克兰新房建设始终无法满足需求
房产作者: Rickren
摘要BNZ经济学家Tony Alexander表示，奥克兰未来25年能实现新建42.2万套房的几率微乎其微 ！
后花园 新西兰房地产在线 8月8日报道: Alexander称，如果在2041年前，实现未来新建房的计划，将会需要此前161年才能完成的建筑工作量。统一规划所需要的42.2万新房，将会需要将现有的建房速度加快2.5倍之多。
他说：“一般来讲，约80%的建筑许可可以最终被建成，如果假设有高达90%的建筑许可可以建成房产的话，在未来25年将会需要47万个建筑许可，每年约需要1.9万个！而在过去的23年里，平均每年仅有7500个建筑许可。”
另外统一规划听证小组给出的新版统一规划将需要在未来7年中，额外新建13.1万栋住宅。
这样的话，每年将会需要2.1万个建筑许可，而截止到今年五月份的一年中，仅有9434个建筑许可，在过去七年内，平均每年有5422个建筑许可。
这样的话，建设速度将需要加速到过去七年平均水平的3.8倍，或者过去23年平均水平的2.8倍，过去一年建设速度的2.2倍！
他说，除非移民政策进行大规模调整，从而大量引入建筑工人，不然《统一规划》的建设目标是无法实现的。
“建设目标是无法实现的，除非我们邀请来自中东国家，成百上千的建筑工人来新西兰工作，给予他们更高的收入。目前在沙特阿拉伯他们月收入是324美元。但是由于移民对于房价上涨有一定的推动作用，政府正在受到削减移民数量的压力，所以以上大量引入建筑工人的做法，看起来是极不可能的。”
奥克兰房产建设将会加速，但是无法满足人口增加所带来的需求，将会使市场上4万套住宅的缺口更为恶化。
预计房价会继续上涨，但一系列因素可能会导致18个月后，房价开始回稳。
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关键词:新西兰房地产