本周预算案会影响房市吗？经济学家前瞻出炉，5大要点值得关注！

后花园2024年5月27日援引oneroof网站报道：今天，房地产咨询机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析和前瞻。

1. 首套房补贴遭废除——预算案中还有哪些“惊喜”？

本周的重头戏是财政部长Nicola Willis将于5月30日(周四)公布的预算案。政府的大部分住房相关计划已经公布，但总有可能出现一两个意外。

上周，住房部长Chris Bishop关于Kāinga Ora未来方向的声明，可能意味着预算案不会对房地产市场带来太大的影响。

当然，首次置业者确实对政府取消首套房补贴感到震惊和失望，因为原计划可为夫妇提供高达10,000纽币的首套房补助(如果是新建房，补贴则为20,000纽币)。

Davidson指出，这显然会推迟一些潜在的首次置业者进入市场，据估计，最近的购房者中可能有五分之二的人获得了补贴。然而，考虑到目前所需的首付总额往往比这个数字高得多，可能在15万纽币左右，因此对于许多买家来说，首套房补贴可能不是主要的资产来源，它们对买家的帮助也相对较低。

显然，取消补贴可能会稍微抑制首次置业者的活动，但Davidson认为，这不会完全阻止需求。毕竟，首次置业者仍然可以利用KiwiSaver以及银行的低首付贷款津贴买房，同时，他们还可以享受目前较低的房价，市场上现在也有更多的房源和更少的竞争(因此买家拥有更大的定价权)。Davidson指出，也许对首次置业者最重要的帮助是，从长期来看，是持续不断的新建房进入市场——并给与他们更多的选择和(相对)更低的房价。

2. 降息还要再等一等

上周的另一条关键新闻是——新西兰央行实际上正在评估再次加息的可能性。

这是上周会议纪要中的关键段落——“在国内通胀持续、生产率增长放缓以及工资和定价行为正常化步伐存在不确定性的背景下，货币政策委员会在本次会议上讨论了提高OCR的可能性。”

最终，委员会决定将OCR维持在5.5%，但也警告称，利率“可能不得不在比预期更长的时间内保持在限制性水平……以确保实现通胀目标”。

这意味着OCR的首次下调时间可能要等到明年下半年才会发生(即至少12个月之后)。当前通胀仍然居高不下，尽管经济受到挤压，但在价格压力得到比目前更大的控制之前，削减OCR是不太可能的。

值得注意的是，新西兰央行并没有预测大规模的失业，当然，OCR也不是影响房贷利率的唯一因素——银行竞争和离岸融资利率等因素也很重要。这些都是降息的一线希望。但即便如此，房贷利率大幅下降的希望现在更有可能成为2025年而非2024年的故事。

3. 换房的买家比例有所上升

在过去的12-18个月里，自住业主没有像往常那样经常换房，这有可能是因为他们缺乏选择，也可能是不满有条件报价(买家需要先卖房再买房)，当然还有持续的高利率影响。然而，最新的CoreLogic买家分类数据显示，4月份换房业主的市场份额有所上升。Davidson认为，现在判断这是长期趋势还为时尚早，但这是一个值得密切关注的数据。毕竟，房源库存正在增加，人们的生活也在继续——考虑到人们总是结婚、离婚、出生、去世，因此会有大量被压抑的需求被转移。

4. 已填补的就业岗位将会减少?

本周二，新西兰统计局将公布4月份的已填补就业岗位数据。最近这些数据一直相当稳定，但随着一些失业现象显现出来，这可能表明我们的经济仍在苦苦挣扎，因此，已填补的就业岗位在某个阶段出现倒退，也就不足为奇了。这是很多人对房市“好转”的持久性持谨慎态度的另一个原因。

5. 建筑商迎来艰难时期

本周四，新西兰统计局也将公布4月份的新宅审批数据，不幸的是，这些数据几乎肯定也会有负面的基调，审批量可能会进一步下降。从积极的一面看，新西兰距离全球金融危机后的低迷水平还有很远的距离，但这也意味着由住房短缺所驱动的房价飙升的风险也更低了。

（责编：Gloria）