拍卖现场直击 | 拍卖场进入休假模式，双校网两房公寓$140万成交
后花园4月26日报道：
对于不少新西兰人来说，最近半个月的生活可谓十分舒爽。整整两周，只有7个工作日。不少奥克兰人都趁机给自己放了一个长假。
即便是在工作日的早晨8点，整座城市的道路也难觅车辆，与平日早高峰的拥堵形成了鲜明对比，俨然再次呈现出圣诞节时的光景。
这样的状况也让拍卖场受到了很大影响。这周奥克兰地区最大地产中介——Barfoot & Thompson在市中心的总部非常冷清。以澳新军团日的前一天（4月24日-周三）和今天（4月26日-周五）为例，整整两天一共只有14套房产被推向拍卖场。在这14套房产中，只有4套在现场成交。
下面小编就为您介绍一下这四套在现场成交的房产：
1 双校网两房公寓$140万成交
这套公寓位于6/186 Remuera Road, Remuera，地处Remuera的中心地带。这是一栋两层的公寓楼，该公寓位于一层。由于整栋公寓楼地势较高，在该公寓内可以看到Waitemata Harbour的全景。
该公寓用于两间卧室、两间卫浴和两个车位。虽然只是公寓，但该物业室内宽敞，客厅与幽静的花园相连，整体面积达到了140平米（包括院内甲板）。
该公寓建于上世纪70年代末，CV估价为$130万。本周成交价为CV估价的1.08倍。
该公寓地理位置优越，交通便利，且位于著名的双校网内，教育资源丰富。
所谓双校网就是指奥克兰文法学校（Auckland Grammar School，简称AGS）和Epsom女子文法中学（Epsom Girls Grammar School，简称EGGS）的学区。这两所公立学校在奥克兰的认可度极高，在不少人的潜意识里，如果能进入这两所学校学习，那就意味着一只脚已经踏上了步入人生巅峰的捷径。因此，对于买家来说，不管您家中是否有学生，学区房都是抗跌保值的代名词。无论市场如何变化，买家对学区房的需求永远不会减弱。
2 Kingsland 一室排房 $58.6万
这套排房位于21D School Road, Kingsland。
该房拥有一间卧室和一个卫浴，占地面积为202平米，室内面积仅有48平米。
该房建于1960年代，CV估价为$49万，本周成交价为CV估价的1.2倍。
该房虽然价格从数字上看相对低廉，但是考虑到其成交价与CV估价的Ratio，以及该房的室内面积（48平米），这套一室排房的价格其实并不便宜。
3 Mt Roskill 四房 （已故人士的房产） $77.8万
这套独栋别墅位于38 Kallu Crescent, Mt Roskill。
该房拥有4间卧室、两间卫浴和两个车位。
该房建于1950年代，室内面积为108平米，建筑面积为487平米。
该房的CV估价为$81万，本周成交价为CV估价的96%。
需要注意的是，该房属于Deceased Estate（已故人士的房产） 。根据新西兰著名华人房产投资者Ron Hoy Fong的理论，已故人士的房产是炒房者的重点目标。由于屋主已经驾鹤西去，再加上其亲属因睹物思人和无暇顾及等原因，在处理此类房产时大都不会设置太高的心理预期，因此买家往往能够以一个相对实惠的价格将此类房产收入囊中。事实证明，Ron Hoy Fong的观点的确颇有道理，该房是Barfoot市中心拍卖场在本周第一套成交价低于CV估价的房产。
4 West Harbour 三房 $103.8万
这幢精美砖瓦别墅地处West Harbour 的中心，位于34 Cherub Place。
该房建于上世纪90年代，室内面积达到了240平米，坐拥630平米的挑高&阳光建地。
该房拥有3间卧室、两间卫浴和两个车位。
与上文提到的Mt Roskill四房别墅一样，该房在Ron Hoy Fong眼中同样是一套适合入手的房产。据悉，该房的房主即将前往海外，因此该房属于Deadline Estate (着急出手的房产)。由于急于脱手，卖家通常不会在价格上太较真。事实再次验证了Ron Hoy Fong的理论，该房的成交价为$103.8万，仅为CV估价（$115万）的90.3%。
以下是Barfoot总部的拍卖数据：
（1） 清盘率：29%
奥克兰市中心Barfoot总部在4月24日和4月26日一共有14套房产被推向卖场。其中，有4套房产在现场成交，有4套房产流拍，剩下6套房产无人竞价。今天的清盘率为29%。
（2） 成交价格统计：
在4月24日和4月26日成功售出的4套房产中，有2套房产的价格在在$100万至$150万之间，有2套房产的售价低于$100万。
（3） Barfoot总部在4月24日和4月26日的拍卖结果：
