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拍卖现场直击 | 华人屋主被迫妥协,Mt Eden好房$60万就卖

新西兰2019-04-11 11:30作者:Roy Liu
摘要随着人气的提升,拍卖场的清盘率也终于有了一些起色,逼近三成。不过,流拍和无人竞价依然是主题。

后花园4月11日报道:

昨天(4月10日)Barfoot拍卖场上最大的特点就是人多。

除了买家、屋主和地产经纪,还有很多吃瓜群众。

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里三层外三层,整个拍卖大厅被围的水泄不通。

随着人气的提升,清盘率也终于有了一些起色,逼近三成。不过,流拍和无人竞价依然是主题。

以下是昨天在现场成交的部分房产:

1 Mt Eden 2房 $82.5万

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这是一套Unit。该房拥有两间卧室、一间卫浴和一个车位。

这套砖房的地契类型为Cross lease,与另外两套Unit组成了一栋建筑。

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该房位于Mt Eden 中心地段、地理位置优越,步行数分钟可至Mt Eden Normal小学,靠近Mt Eden购物商圈,餐馆和咖啡馆,交通出行十分便利。此外,该房的教育资源丰富,位于包括Mt Eden小学,Kowhai初中及Epsom 男女高中的校网内。

该房建于1970年代,建筑面积为101平米,土地面积为244平米。

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该房的CV估价为$860,000,成交价为CV估价的95.9%。

该房从$60万起拍,先后吸引了一对洋人老夫妇、一位亚裔买家和一位电话竞拍者出价,在众人的争抢中,该房在$82万的价位On the market。最终,洋人老夫妇以$82.5万的价格将该房收入囊中。据悉,该房的屋主已经移居澳洲,而这也是该房价格相对优惠的一个重要原因。在房市总体低迷的当下,只有急于出售房产的屋主才不会对价格斤斤计较。

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在小编看来,这套住宅非常适合首次置业者或老年人。首先,该房地理位置极佳,且坐拥校网,抗跌保值属性较强。对于首次置业者来说,这点非常关键。因为很多首次置业者在将来可能都会换房,这样一来,能够手握一套不跌价的房产就显得十分重要了。其次,该房的价位相对较低,对于首付资金相对欠缺的首次置业者或贷款能力较差的老年人来说,该房显然是一个好选择。第三,与大地物业相比,小房子虽然升值潜力较小,但也有其自身特有的优势:1)相对较低的价位意味着价格的水分较少,不管房市在未来如何变幻,该房的价格都不至于下降。2)小房子的流动性更强:因为售价相对较低,小房子在未来更加容易出售。

2 Mt Eden 2房 $61.25万

与上面提到的那套Mt Eden房产一样,该房同样是一套位于Mt Eden的两房Unit。不过,该房位于Mt Eden的边缘地带,而这也决定了该房相对更低的成交价。

MT Eden_meitu_1

该房位于Landscape Road,拥有两间卧室、一间卫浴和一个车位。

该房建于1960年代,建筑面积为64平米。

该房的CV估价为$700,000,成交价为CV估价的87.5%。

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该房先后吸引了两组买家,不过需要注意的是,在房屋正式On the market之前,只有一位买家参与出价,而这也让屋主感到压力山大。该房的屋主是一位华人,在拍卖时并没有来到现场,全程都是通过电话与地产经纪保持联系。

该房的起拍价为$50万,首先出价的那位买家非常有策略,当拍卖师建议他将价格上调至$55万的时候,他坚持只出价$52.5万。虽然价格在随后很快就继续上调,但这位买家的举动无疑是在向房东施加压力。在拍卖场浸淫多年之后,小编发觉,这样细微的举动在很多时候的确能够让对方的心理产生变化,而这种微妙的变化往往能在双方的博弈中让胜利的天平向己方倾斜。

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当房价上涨至$60万之后,买家强势表态:坚决不再加价。而屋主在电话另一边显然慌了手脚,在对峙了几分钟之后,屋主就败下阵来,该房成功On the market。

正当全场观众以为该房将以$60万成交之时,另外一位买家在这时突然加入竞拍。不过,这一出人意料的变化并没有扰乱之前那位买家的阵脚。他很快就沉着应对,每当对手出价之后,他都加价$500,在这样的策略下,“半路杀出的程咬金”很快就偃旗息鼓,而最终该房以$61.25万的价格成交,最早出价的买家笑到了最后。

3 Epsom 5房 $250万

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这是一套位于37 Ranfurly Road, Epsom的五房大宅,该房以$250万的售价成为了整个拍卖场在当天的冠军房,也是唯一一套售价在$150万以上的高价房。

该房拥有五间卧室、三个卫生间和四个车位。

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该房的地契类型为Freehold,建筑面积为250平米,土地面积为663平米。

该房建于1910年代,距今已有100年的历史。这样一套老房并没有让买家望而却步,反而吸引了几位洋人买家出价。该房从$200万起拍,最终以$250万的价格成交。

该房的CV估价为$270万,成交价为CV估价的92.6%。

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以下是昨天(4月10日)Barfoot总部的拍卖数据:

(1) 清盘率:28%

清盘率

昨天(4月10日)在奥克兰市中心的Barfoot总部,一共有32套房产被推向卖场。其中,有9套房产在现场成交,有9套房产流拍(有2套流拍房产在随后通过议价成功售出),剩下14套房产无人竞价。今天的清盘率为28%。

(2) 成交价格统计:

价格区间

在今天第一时间成功售出的9套房产中,有1套房产的价格在$200万以上,有3套房产的售价在$100万至$150万之间,剩下5套房产的价格低于$100万。

(3) Barfoot总部在4月10日的拍卖结果:

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