Epsom豪宅被华人喊至$460万；中国买家最后一刻痛失双校网学区房 | 拍卖直击
后花园5月15日报道：
近日，CoreLogic和REINZ分别发布了最新的房产报告。数据显示，奥克兰房市目前依然较为低迷。不过，笔者在最近两周的拍卖场，却看到了不少活跃的华人买家。
Epsom豪宅被华人喊至$460万，最终惨遭流拍
这是今天（5月15日）下午被推向拍卖场的第二套房产，也是一套不折不扣的豪宅。
该房大约建于1909年，由建筑师Benjamin Chilwell 设计。虽然进行了现代化翻新，但依然保留着华丽典雅的元素。
该房位于9 Coronation Road, Epsom，步行可至著名的 Cornwall公园。该房拥有4间双人卧室，1间Study Room、一个3车位车库以及一个独立的单卧阁楼。该房的建筑面积为287平米，空间之宽敞超乎想象。
该房周围绿树成荫，环境极佳，1515平米的占地面积更是让这栋精美的别墅尽显阔绰。
此外，该房还位于著名的双校网学区内，坐拥优质教育资源。
该房的CV估价为$540万，每年所需缴纳的地税高达$11,098.93。
这样一套集合了大地、学区、精致设计和超大室内空间等诸多元素的豪宅，自然不会缺乏高端买家的关注，而华人又一次成为了其中表现最积极的买家。
拍卖师建议该房从$480万起拍，但一位有意出价的华人买家坚持出价$420万，在犹豫片刻之后，拍卖师接受了现实，自此，该房正式从$420万起拍。此后，一位站在后排的洋人买家也加入了对该房的竞拍，“$425万”、“$430万”、“$435万”…该房的价格一路攀升。最终，华人买家喊出了全场最高出价——$460万。但这一价格甚至没能达到拍卖师最初建议的起拍价，因此自然也不会令屋主满意，最终该房以流拍告终。
笔者对该房在近年来的交易记录进行了查询，在2016年05月，该房曾以$510万的天价成交，远超今天买家的报价（$460万）。不过，当时正值奥克兰房市的巅峰期，眼下市场已经发生了很大变化。据最新消息，屋主已经将该房标价出售——$525万。看来屋主依然希望能够以高于三年前的价格将该房售出。那么，在经过议价之后，这位华人买家能否将该房收入囊中呢？成交价又会是多少？让我们拭目以待！
中国买家最后一刻痛失双校网学区房
华人买家在拍卖场从来都是一股不可忽视的力量，但并不是所有华人买家都能笑到最后。上周三（5月8日）下午，一位同样打算竞拍Epsom双校网学区房的华人买家就遭遇了滑铁卢。
值得一提的是，这位华人买家并没有来到现场，他是用电话参与的竞拍。
电话竞拍：在拍卖现场，我们经常能看到一些房产经纪人，一边接电话一边举手竞价。原来，他们都是受人之托而参与竞拍。在现实的拍卖中，有很多买家经常因为各种各样的原因而无法亲赴卖场，这些人为了在继续参与竞拍，就委托了一位地产经纪代其参加拍卖。这些通过电话遥控现场的人，有不少是身价不菲的富人，也有一些是身处海外的买家。他们虽然不在现场，但对现场却经常能产生不可忽视的影响。
这位华人买家青睐的房产是一栋外墙为Weatherboard的别墅。该房位于Epsom的中心位置——16 Ferryhill Road。
该房拥有3间卧室、1间卫浴和2个车位。
该房建于1920年代，建筑面积为218平米。该房拥有852平米的平整土地，具有开发潜力。
该房坐落在一条环境优美的静街，临近商圈，生活便利。此外，该房还位于著名的双校网学区之内，教育资源丰富。
该房的CV估价为$250万，其中，土地的估价为$230万，住房的估价为$20万。
当双校网遇到大地，房价一般都会高的吓人，但该房在销售广告上刊登了一句话“The vendor is cashing up and prepared to sell well below the CV”，即屋主已经准备好以低于CV估价的价格出售该房。
该房从$160万起拍，除了用电话参与竞拍的华人之外，该房还吸引了另外两组买家。在这三组买家的竞相出价中，该房的价格很快就开始一路上涨。值得一提的是，将价格率先喊至$200万大关的正是那位华人买家。不过，该房却是在另一位买家所喊出的$201万成功On the market。需要注意的是，屋主虽然早已做好低价出售该房的准备，但$201万这个价格在一开始并没有达到屋主此前设定的Reserve Price。屋主是在现场工作人员的游说下，才决定以这个价格出售该房。而该房的竞拍也并未就此结束，不甘认输的华人屋主继续出价，双方就该房也展开了最后的争夺。最终，通过电话参与竞拍的华人买家没能成功，该房被另一位买家以$210万的价格收入囊中。$210万！这一成交价比CV估价足足低了$40万，只有CV估价的84%。
Epsom-18房Boarding House无人问津
在最近的拍卖场上，来自Espom的房产非常引入注意，除了像上文提到的豪宅之外，今天上午还有一套Espom地区的18房Boarding House被推向了拍卖场。
该房位于19 Kipling Avenue, Epsom, Auckland City，拥有18间卧室、8间卧室和多个停车位。
该房建于1900年代，建筑面积为524平米，占地面积为1200平米。根据奥克兰统一规划，该房地处混合住宅郊区（ Mixed Housing Suburban Zone ），开发潜力巨大。
以下是今天Barfoot总部的拍卖数据：
（1） 清盘率：29%
奥克兰市中心Barfoot总部在今天一共有17套房产被推向卖场。其中，有5套房产在现场成交，有5套房产流拍，剩下7套房产无人竞价。今天的清盘率为29%。
（2） 成交价格统计：
在今天成功售出的5套房产中，有1套房产的价格在在$150万至$200万之间，有1套房产的价格在在$100万至$150万之间，有3套房产的售价低于$100万。
（3） Barfoot总部在今天的拍卖结果：
