租房市场天平反转，投资者保守谨慎，贷款需求萎靡

后花园7月24日援引Oneroof报道

房产行业专家Tony Alexander表示，自今年1月以来，其月度调查中的许多指标发生了惊人的变化，而所有这些变化都对经济造成了负面影响。正因如此，央行松动了口风，商业银行的贷款利率也普遍下调。

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另外，2023年底，有净26%的房东表示找到好租客很容易，现在净12%的房东表示很难找到好租客，这是自2022年12月以来的首次逆转。

根据Trade Me最新的6月租金价格指数，全国范围内，招租广告中的周租金中位数标价下降了5纽币（-0.8%），为每周645纽币。

这是自2022年9月以来，租金价格首次出现月度环比下降。

在调查中，其他大多数指标与三个月前相比基本持平。其中包括寻求出售房产的投资者净比例，现在为11%，四月为13%。计划至少持有资产十年或永不出售的投资者占比稳定在52%，但是两年前，这一指标为65%。可能随着房产投资者年龄渐长，以及保险费和地税等成本大幅上涨，投资者开始考虑将资金投到其他领域。

这种趋势会否持续还有待观察。利率正在下降，未来两到三年内可能会进一步下降。然而，只有31%投资者表示想要购买新房或进行自己的开发项目。这一比例与三个月前相比没有变化，但较一年前的44%和两年前的53%有很大下降。这也可以解释全国范围内住宅建筑的疲软。

日后如果利率大幅降低，消费者信心大幅提高，建筑业将会复苏，但上述条件今年或许不会出现，明年的概率更大。

另外，Alexander的调查表明，银行对其抵押贷款业务的增长缓慢感到有些焦虑。过去两年，抵押贷款仅增长了3%，而2019年增长了7%，2018年增长了6%。

调查中，净1%的受访者反映，银行的放贷意愿变强。一年前，净5%的人表示银行更加严格，两年前为30%，三年前为35%。随着银行开始对信贷更加宽松，房价的缓慢上涨以及建筑业的复苏将成为现实，但这些可能要等到明年才会完全实现。

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