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近日!多家银行已经行动,利率再生变!贷款专家提示最新风险,看看你“中招”了吗?

头条作者: Gloria
近日!多家银行已经行动,利率再生变!贷款专家提示最新风险,看看你“中招”了吗?
摘要他说:“虽然当前长期利率看似很划算,但并不意味着(选择它)是最明智的选择。”

后花园2023年5月2日报道:上个月,新西兰央行已宣布将OCR上调至5.25%,此举再次推高了短期利率,同时压低了长期利率。一些贷款顾问警告称,如果在当前贸然选择长期固定利率,可能会让房主付出更高的代价。

上周,大多数主流银行已将一年期固定利率上调至6.7%左右,并将3年期利率下调至5.99%左右——这是一段时间以来长期固定利率的最低水平。

贷款机构EasyStreet的财务顾问Gareth
Veale警告称,房贷家庭需要考虑到利率再次开始下降的影响,所以不要贸然锁定长期固定利率。

他说:“当前的风险存在于锁定长期利率,因为在一年内的时间里,利率可能会再次降到5%或4%的低位,所以到时候选择长期利率的人,将支付更高的利息。”

Veale倾向于建议大家选择一年期固定利率。

他说:“虽然当前长期利率看似很划算,但并不意味着(选择它)是最明智的选择。”

陶朗加贷款机构Loan Market的贷款顾问Dave Williams也对此表示赞同,他建议客户锁定一年期固定利率,或者把贷款进行分割,并将其中一部分选用一年期,剩下来的选用18个月期,并以此来分摊风险。

Williams表示,当前新西兰央行展现出的宽松迹象表明,它应该会在今年年底或2024年年初降息。

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他说:“虽然这些削减肯定不会与加息的速度相同,但隧道的尽头绝对是有光明的,所以我们建议我们的客户不要选择便宜的长期固定利率。”

然而,Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan认为利率下降的影响不会很快渗透,而且由于今年内可能还会有两次升息,所以他预计OCR在2024年年中以前不会下降。

他说,降息的速度会比加息的速度慢得多。

Kiernan表示:“如果你现在选择一年期或两年期固定利率,并希望利率在一两年的时间内充分下降,那么当你重新定价时,可能会发现利率的降幅不如预期的大,甚至还不如在当初直接选择3年期利率。”

他说,当前房贷家庭需要权衡3年期利率的利弊,如果未来一两年利率的降幅超过了预期,他们又是否会后悔。

虽然他建议客户选择18个月期限的利率,但也建议大家考虑3年期利率。

贷款机构Total Mortgages的贷款顾问Jordan Cameron也持相同意见,他表示,虽然5.99%的利率对很多人来说极具吸引力,但也存在弊端。

他说:“我们通常建议大家不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里,最好把它分开,选择几个不同的利率期限。”

据Cameron介绍,他的大多数客户都将贷款分成两笔,其中一笔选用18个月期限的利率,另一笔则选用两年期利率。又或者将其中一笔选用18个月期限利率,另一笔选用3年期利率。

由于担心利率可能会进一步上升,所以他的客户都没有将全部贷款选用一年期利率。

Cameron表示,虽然选择划算的利率是省钱的一种方式,但还有其他方式可以省钱。

他说,目前大多数主要的贷款机构都可以向新借款人或首次置业者提供1%的现金补贴。这一数额的上限通常在2万纽币左右。

此外还需注意的是,当前银行对首付不足20%的借款人收取了更高的利率,并针对首次置业者,将5.99%的3年期利率推高到了6.74%。

(责编:Gloria)

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