近日！多家银行已经行动，利率再生变！贷款专家提示最新风险，看看你“中招”了吗？
后花园2023年5月2日报道：上个月，新西兰央行已宣布将OCR上调至5.25%，此举再次推高了短期利率，同时压低了长期利率。一些贷款顾问警告称，如果在当前贸然选择长期固定利率，可能会让房主付出更高的代价。
上周，大多数主流银行已将一年期固定利率上调至6.7%左右，并将3年期利率下调至5.99%左右——这是一段时间以来长期固定利率的最低水平。
贷款机构EasyStreet的财务顾问Gareth Veale警告称，房贷家庭需要考虑到利率再次开始下降的影响，所以不要贸然锁定长期固定利率。
他说：“当前的风险存在于锁定长期利率，因为在一年内的时间里，利率可能会再次降到5%或4%的低位，所以到时候选择长期利率的人，将支付更高的利息。”
Veale倾向于建议大家选择一年期固定利率。
他说：“虽然当前长期利率看似很划算，但并不意味着（选择它）是最明智的选择。”
陶朗加贷款机构Loan Market的贷款顾问Dave Williams也对此表示赞同，他建议客户锁定一年期固定利率，或者把贷款进行分割，并将其中一部分选用一年期，剩下来的选用18个月期，并以此来分摊风险。
Williams表示，当前新西兰央行展现出的宽松迹象表明，它应该会在今年年底或2024年年初降息。
他说：“虽然这些削减肯定不会与加息的速度相同，但隧道的尽头绝对是有光明的，所以我们建议我们的客户不要选择便宜的长期固定利率。”
然而，Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan认为利率下降的影响不会很快渗透，而且由于今年内可能还会有两次升息，所以他预计OCR在2024年年中以前不会下降。
他说，降息的速度会比加息的速度慢得多。
Kiernan表示：“如果你现在选择一年期或两年期固定利率，并希望利率在一两年的时间内充分下降，那么当你重新定价时，可能会发现利率的降幅不如预期的大，甚至还不如在当初直接选择3年期利率。”
他说，当前房贷家庭需要权衡3年期利率的利弊，如果未来一两年利率的降幅超过了预期，他们又是否会后悔。
虽然他建议客户选择18个月期限的利率，但也建议大家考虑3年期利率。
贷款机构Total Mortgages的贷款顾问Jordan Cameron也持相同意见，他表示，虽然5.99%的利率对很多人来说极具吸引力，但也存在弊端。
他说：“我们通常建议大家不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，最好把它分开，选择几个不同的利率期限。”
据Cameron介绍，他的大多数客户都将贷款分成两笔，其中一笔选用18个月期限的利率，另一笔则选用两年期利率。又或者将其中一笔选用18个月期限利率，另一笔选用3年期利率。
由于担心利率可能会进一步上升，所以他的客户都没有将全部贷款选用一年期利率。
Cameron表示，虽然选择划算的利率是省钱的一种方式，但还有其他方式可以省钱。
他说，目前大多数主要的贷款机构都可以向新借款人或首次置业者提供1%的现金补贴。这一数额的上限通常在2万纽币左右。
此外还需注意的是，当前银行对首付不足20%的借款人收取了更高的利率，并针对首次置业者，将5.99%的3年期利率推高到了6.74%。
（责编：Gloria）
