OCR何时下降？房市何时升温？4大银行更新预测，有房没房的都该看看！

后花园2023年8月8日援引oneroof网站报道：日前，新西兰多位经济学家预测称，央行将在今年内再次上调OCR，只不过不在这个月。

新西兰央行定于8月16日发表下一次的货币政策声明，外界普遍预计OCR将维持在5.5%的水平。

然而，央行极有可能在10月4日以及11月29日的货币政策声明中再次涨息。

Westpac和ANZ银行的首席经济学家都认为，新西兰央行将在11月进一步提高OCR，以抑制通胀，尽管此前有强烈迹象表明OCR已达到峰值。

上述预测对已经面临9%以上利率的借款人来说无疑是一个警告。

Westpac的首席经济学家Kelly Eckhold向OneRoof表示，如果11月OCR升至5.75%，房贷利率将需要迎头赶上。

她说：“市场并未完全将25个基点的加息反映在收益率曲线上。因此，当这种情况发生时，你可以预期房贷利率会进一步上升，尤其是浮动利率和1年期利率。”

Eckhold表示，海外利率上升也可能对新西兰的抵押贷款利率产生影响。

她说：“我们需要记住的是，全球融资成本一直在上升。”

Westpac银行的经济学家预计明年8月之前央行不会降息，这对房主来说可能意味着漫长的煎熬。

该行指出：“在可预见的未来，房贷利率可能会维持在相对较高的水平。”

ANZ银行的首席经济学家Sharon Zollner也预计央行将在11月将OCR上调至5.75%，并对房贷利率产生影响。

ANZ银行最新的房贷利率预测显示，1年期固定利率将从今年第二季度的6.9%升至今年9月底的7.3%，然后在2024年第一季度下降。然而，该行预计2年期、3年期和5年期固定利率将在今年最后一个季度开始下降。

BNZ银行的首席经济学家Mike Jones提出了相反意见，他并不认为央行会在今年内继续加息。他预测，央行会在更长时间内将OCR维持在5.5%的水平，直到通胀率回落。Jones认为，这对央行来说将是一段紧张的等待期，“但我们仍然相信等待是正确的做法。”

他补充说:“我们已经打消了今年利率可能显著下降的呼声或预期，在利率开始下降之前，我们需要看到央行宣布对抗通胀已取得胜利，并开始发表更有力的言论。

Jones表示，如果央行对明年中旬开始削减OCR的预测是正确的，那么利率可能会在此之前开始下降。“但从现在到那时，还有很多事情要做。”

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr也站在“不涨息”的阵营。他还认为，房贷利率可能会比一些经济学家预测的更早下降。

他说：“我认为，到今年年底，房贷利率可能会开始下降。如果我们的预测是对的，新西兰央行的下一步行动将是降息，我越来越确信降息时间应该在明年2月或5月。市场会看到降息的到来，我们应该会看到房贷利率在今年年底前下降，明年还会进一步下降。”

Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan也预计利率将很快下降，他告诉OneRoof记者，尽管过去几个月房贷利率有所上升，但总体来说已非常接近顶部。

他说：“国际市场出现了一些波动，推动了降息的趋势，此外，我们也看不到任何巨大的上行空间。”

不过，他预计利率的下降将是缓慢的。

Kiernan表示：“银行的利润率在利率上涨的过程中受到了挤压，它们可能一直在追逐市场份额，以试图完成业绩。”

他说，随着利率的下降，银行可能会试图弥补这一损失。

除了利率以外，这5位经济学家也都发表了对房价的看法。

Westpac银行的经济学家预测，今年最后两个季度房价将上涨1.8%，到2024年年底同比上涨7.7%。

ANZ银行的Sharon Zollner指出，房价增长不太可能超过通货膨胀，这意味着实际房价可能会下跌。

她说：“我们预计今年下半年房价将同比上涨3%，明年年底再同比上涨2.3%。这低于我们对2024年12月通胀率的预测（2.8%）。因此，明年的房价涨幅将不及CPI指数的涨幅。”

她补充说，房主不应过度解读今年6月房市升温的报道。在今年早些时候的一份报告中，ANZ银行的经济学家写道，现在称房市“回暖”还有些牵强，尽管房市的发展轨迹肯定已经指向了变暖。

Zollner表示，一个特别的驱动因素是——从今年6月1日起，银行放宽了贷款与价值比率(LVR)限制。她在该行8月发布的《7月房产聚焦》报告中指出:“我们对自己的观点感到满意，即我们在6月房市数据中看到的意外上行不太可能是此后一系列意外上行的预兆。”

据悉，新西兰央行仍坚持今年下半年房价将回涨2-3%的预测，然而，Jones认为央行可能“低估了房市的潜力”，该行预测的涨幅是7%。

Kiwibank则预计，从现在起到明年年底，房价将回涨5%。

Infometrics与Kiwibank的预测相同，该机构的预测师Gareth Kiernan表示：“我们确实预计房价会继续下降，但考虑到6月最新的房市数据和移民数据，房价很可能已经触底，所以我们预计在接下来的6到12个月里，房价可能会上涨5%。”

（责编：Gloria）